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Investor's dictionaryApalancamiento
Comprar con dinero prestado para poner menos de tu bolsillo y multiplicar la rentabilidad de lo que pones (y también el riesgo).
Funciona cuando el piso rinde más de lo que cuesta el préstamo: la diferencia es para ti, y además el inquilino va pagando la parte del préstamo que devuelves. Si el interés sube por encima de lo que rinde el piso, juega en contra.
Ejemplo: el piso de ejemplo, con una hipoteca del 80 %, pide 56.850 € de tu bolsillo y tiene una TIR del 11,5 %; al contado pediría 168.850 € y la TIR bajaría al 6,6 %.
Con más deuda, un mes vacío o una derrama se notan más: mira también el cash flow y el DSCR, no solo la TIR.
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