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Investor's dictionaryCash flow
El dinero que te queda cada mes de un piso alquilado después de pagar todos los gastos, la hipoteca y los impuestos.
Cash flow = alquiler cobrado − gastos − cuota de la hipoteca − IRPF
Si es positivo, el piso se paga solo y además te deja dinero; si es negativo, pones de tu bolsillo cada mes. Ojo: la cuota de la hipoteca incluye préstamo que devuelves, que sigue siendo tuyo (no es un gasto), por eso un cash flow pequeño puede esconder una buena inversión.
Ejemplo: el piso de ejemplo, con una hipoteca del 80 %, deja 169 € al mes; al contado dejaría 675 €, pero habría que poner mucho más dinero.