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Investor's dictionaryROI inmobiliario
La rentabilidad sobre el dinero que pones de tu bolsillo (no sobre el precio del piso): el cash flow del año dividido entre tu capital.
ROI (cash on cash) = cash flow anual ÷ dinero que pones × 100
Con hipoteca pones menos dinero, así que el ROI puede ser mayor que la rentabilidad neta aunque cada mes cobres menos. Hay quien suma también el préstamo que se devuelve cada año (que es ahorro): la web lo enseña aparte.
Ejemplo: en el piso de ejemplo pones 56.850 € (entrada, gastos de compra y reforma) y el ROI del primer año es del 3,6 %; al contado, del 4,8 % sobre 168.850 €.