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Investor's dictionaryCuota de la hipoteca
Lo que pagas al banco cada mes por la hipoteca: una parte devuelve el préstamo y otra son intereses. Con el sistema francés, el de casi todas, es igual cada mes a tipo fijo.
Cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = interés anual ÷ 12 y n = número de meses
Ejemplo: el piso de ejemplo de 140.000 € con un 80 % financiado lleva un préstamo de 112.000 €. A 25 años al 2,9 %, la cuota es de 525 € al mes; al 4,9 %, de 648 €.
Al principio, buena parte de la cuota son intereses: en el primer mes, 271 € de los 525 €. Si el piso es para alquilar, los intereses se restan en el IRPF; lo que devuelves del préstamo, no, pero va aumentando lo que es tuyo del piso.
Los bancos no suelen dar una hipoteca cuya cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Si el piso se alquila, que el alquiler cubra la cuota y los gastos es lo que hace que el cash flow sea positivo.
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