This article is only available in Spanish.
Investor's dictionaryZona tensionada
Un municipio o barrio declarado por su comunidad autónoma como zona de mercado residencial tensionado, donde la Ley de Vivienda limita los alquileres.
Se puede declarar cuando lo que cuesta vivir de alquiler o pagar la hipoteca (más los gastos básicos) pasa del 30 % de los ingresos medios de los hogares, o cuando los precios han subido más de 3 puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.
En esas zonas, el alquiler de un contrato nuevo de vivienda habitual tiene topes (que dependen de si el casero es un gran tenedor y de si el piso estuvo alquilado antes), y el casero puede tener reducciones en el IRPF de hasta el 90 %.