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News · RentingIPC del 4,3 % e IRAV del 2,47 %: cuánto puede subir tu alquiler
El IPC de agosto sube al 4,3 %, pero los contratos de alquiler de vivienda firmados desde el 26/05/2023 solo pueden subir el IRAV: un 2,47 %. Qué contratos se libran y cuánto supone al mes.
Con los datos de agosto, los últimos definitivos del INE, la inflación (IPC) sube al 4,3 %, mientras que el índice para actualizar los alquileres de vivienda (IRAV) se queda en el 2,47 % (en julio fue del 2,49 %, el máximo desde que existe). La diferencia importa: decide cuánto puede subir un alquiler este otoño.
Qué contratos suben con cada índice
- Firmados desde el 26 de mayo de 2023 (con la Ley de Vivienda): la subida de cada año no puede pasar del IRAV, aunque el contrato diga IPC.
- Firmados antes: suben con lo que diga el contrato, casi siempre el IPC.
- Sin cláusula de actualización (contratos desde junio de 2013): el alquiler no sube mientras dure el contrato.
La subida se aplica al cumplirse cada año de contrato, con el último dato publicado en esa fecha, y quien la pide tiene que avisar por escrito; la renta nueva se paga desde el mes siguiente al aviso. El INE publica cada mes un dato nuevo: la calculadora de abajo lo lee sola.
¿Cuánto puede subir tu alquiler?
Se usa el último dato que había publicado el INE cuando se cumple el año de contrato: elige ese mes.
| Alquiler de ahora | 900 € al mes |
| IRAV de septiembre de 2026 | 2,54 % |
| Alquiler nuevo | 923 € al mes |
| Subida al mes | 23 € |
| Subida al año | 274 € |
| IPC de septiembre de 2026, para comparar | 4,90 % |
Datos oficiales del INE. El alquiler solo se actualiza si el contrato lo dice, una vez al año, al cumplirse cada año de contrato. En los contratos de vivienda firmados desde el 26/05/2023, la subida no puede pasar del IRAV.
Indicative estimate. Not financial or tax advice.
Por qué el IRAV es más bajo que el IPC
El IRAV toma el valor más bajo entre la variación del IPC general, la del IPC subyacente (sin alimentos frescos ni energía) y una media ajustada de los dos. Cuando la inflación sube por la energía, como ahora, el IRAV se queda por debajo y frena las subidas de los alquileres.
Frequently asked questions
¿Cuánto puede subir el alquiler este mes?
En los contratos de vivienda firmados desde el 26/05/2023, como mucho el IRAV: un 2,47 % con el dato de agosto. En los anteriores que digan IPC, un 4,3 %.
¿Dónde se consulta el IRAV?
Lo publica el INE cada mes, junto al IPC. La calculadora de la subida del alquiler lo lee directamente del INE.
¿Mi casero puede subirme el alquiler con el IPC?
Solo si tu contrato es anterior al 26/05/2023 y lo dice así. Si es posterior, la subida no puede pasar del IRAV.
The ROInmuebles team. The figures come from the site's calculator and official sources (Ministry of Housing, INE, BOE) and are reviewed when they change. It is guidance only, not financial or tax advice.