Encuentra y analiza inmuebles que de verdad dan rentabilidad
Pon el precio y el alquiler: te decimos cuánto te queda cada mes después de la hipoteca, los gastos y Hacienda, con los impuestos reales de tu comunidad. Para pisos en alquiler y terrenos donde construir.
- ITP y AJD de las 19 comunidades
- IRPF con amortización y reducciones
- Larga estancia, temporada y turístico
¿Cuánto te deja este piso?
Piso de segunda mano en alquiler de larga estancia. Los gastos, el IRPF y la revalorización usan los valores del ejemplo.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.
Dibuja un círculo y te ordenamos los pisos en venta por rentabilidad
Busca una calle o una ciudad y marca un radio. ROInmuebles busca las viviendas en venta de esa zona, estima el alquiler de cada una con los alquileres de alrededor y te enseña las que dan un 5 % o más, ordenadas por rentabilidad con tu propia hipoteca.
- Alquiler estimado con comparables de la misma zona: habitaciones ±1 y superficie ±30 %, con su nivel de confianza.
- Solo viviendas normales. Fuera las ocupadas, las subastas, la nuda propiedad y las ventas de deuda o de una parte del piso.
- Tu perfil de inversor: financiación, interés, modalidad de alquiler e IRPF en cada tarjeta.
- Enlace al anuncio original y análisis completo con un clic.
Tu primera búsqueda es gratis al crear tu cuenta (radio de 1 km). Después, incluido en Básico (15 búsquedas al mes, radio de 2 km) y en Max (40 búsquedas, radio de 5 km).
Mejores por rentabilidad
Todo lo que necesitas para invertir, en un solo sitio
El estudio completo de un piso, el mapa de rentabilidad por dentro y el análisis de un anuncio de idealista. Y además, gratis: calculadoras, la rentabilidad de tu ciudad, guías y una plantilla Excel.
Un estudio completo de ejemplo
Un piso en Valencia con hipoteca del 80 % y cash flow positivo, analizado de principio a fin, tal como lo ves con el plan Básico o Max.
- Impuestos e IRPF al detalle, con la cuenta de resultados
- TIR, escenarios de venta y proyección del patrimonio
- Sensibilidad al interés y a la ocupación, y comparación de modalidades
- Tabla año a año e informe PDF para descargar
El mapa de rentabilidad, por dentro
Una búsqueda de ejemplo en Málaga: así llegan los pisos en venta de la zona que dibujas, ordenados por rentabilidad.
- Alquiler estimado de cada piso con los alquileres de alrededor
- Rentabilidad, ROI y cash flow con tu hipoteca
- «Analizar» abre cada piso en la calculadora
¿Ya tienes un piso visto en idealista?
Pega el enlace del anuncio y en unos segundos ves si da dinero alquilado, con los impuestos de su comunidad. Gratis y sin registrarte.
- El veredicto y las tres cifras clave del piso
- El alquiler oficial de su municipio y, con un plan, el de los pisos de alrededor
- Avisos si el anuncio esconde algo: ocupado, subasta, nuda propiedad…
13 calculadoras gratis
Gastos de compra, IRPF del alquiler, hipoteca, subida del alquiler…
La rentabilidad de tu ciudad
298 ciudades y municipios con datos oficiales del Ministerio de Vivienda.
Guías y diccionario
Cómo calcular la rentabilidad, cómo tributa el alquiler y 40 términos explicados con ejemplos.
Plantilla Excel gratis
Compara hasta tres pisos con tus propias cifras.
De un anuncio a una decisión, en tres pasos
Sin hojas de cálculo ni fórmulas. Tú pones los datos del inmueble; ROInmuebles hace las cuentas que un gestor haría a mano.
- 1
Describe el inmueble
Precio, zona, renta y cómo lo pagas. En modo simple bastan unos pocos datos; en avanzado ajustas cada gasto e impuesto.
- 2
Calculamos lo que otros dejan fuera
ITP o IVA y AJD de tu comunidad, notaría, hipoteca, gastos anuales, IRPF con la amortización del 3 %, reducción por alquiler de vivienda, revalorización de la zona y la venta.
- 3
Decide con cifras claras
Un veredicto, el cash flow de cada mes, escenarios pesimista y optimista y un mapa de sensibilidad. Guarda los inmuebles y compáralos lado a lado.
Una mala compra cuesta más que un año de estudio completo.
El plan Gratis te da el veredicto y las tres cifras clave de cualquier inmueble. El estudio completo y el mapa de rentabilidad, desde 29 € al mes.
Gratis
- Calculadora de vivienda y de terreno
- Veredicto y 3 cifras clave: cash flow, rentabilidad bruta y ROI
- Analiza 5 anuncios de idealista al mes
- Tu primera búsqueda en el mapa, gratis
- 1 análisis guardado
- Estudio completo
- Comparador e informe PDF
Básico
- Estudio completo de vivienda y terreno
- 15 búsquedas al mes en el mapa · radio 2 km
- 30 anuncios de idealista al mes, con el alquiler de alrededor
- Una alerta semanal de pisos nuevos en tu zona
- 25 análisis guardados y comparador
- Informe PDF y enlace para compartir
- España, Portugal, Italia, Francia, Paraguay, Dubái y República Dominicana
Max
- Todo lo del plan Básico
- 40 búsquedas al mes en el mapa · radio 5 km
- 60 anuncios de idealista al mes, con el alquiler de alrededor
- 3 alertas semanales de pisos nuevos en tus zonas
- Análisis guardados ilimitados
- Soporte prioritario
Pack de 10 búsquedas extra · 12 €
Para planes Básico y Max. Se usan cuando agotas las búsquedas del mes y caducan a los 12 meses.
Precios con IVA incluido. Pago seguro con Paddle; cancela cuando quieras desde tu cuenta. Resultados orientativos: no es asesoramiento financiero ni fiscal.
Lo que suelen preguntarnos
Si te queda alguna duda, prueba la calculadora: el ejemplo ya viene relleno y cada dato tiene su explicación.
¿Qué es ROInmuebles?
Una herramienta para inversores que calcula la rentabilidad de comprar una vivienda para alquilarla, o de comprar un terreno, construir y alquilar. Incluye hipoteca, gastos de compra, gastos anuales, impuestos reales, proyección a varios años y venta.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta, ROI y TIR?
La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio. El ROI sobre capital divide lo que te queda cada año, después de gastos, hipoteca e impuestos, entre el dinero que pones tú. La TIR resume toda la operación, venta incluida, en una rentabilidad anual.
¿Qué países cubre?
España y Paraguay, con fiscalidad completa. Portugal, Italia, Francia, Dubái y la República Dominicana, con fiscalidad simplificada y valores orientativos. Para cualquier otro país puedes introducir los impuestos a mano.
¿De dónde salen los anuncios del mapa?
De portales inmobiliarios, y solo cuando tú lanzas una búsqueda. Guardamos únicamente datos numéricos y de ubicación durante 48 horas, sin fotos ni descripciones, y siempre enlazamos al anuncio original.
¿Qué incluye el plan Gratis?
Las dos calculadoras, vivienda y terreno, con el veredicto y tres cifras: cash flow neto mensual, rentabilidad bruta y ROI sobre capital.
¿Puedo cancelar cuando quiera?
Sí. Las suscripciones son mensuales o anuales y se cancelan desde tu cuenta. El pago anual equivale a diez meses.
¿Es asesoramiento financiero?
No. Son estimaciones orientativas con los datos que introduces. Antes de comprar, confirma impuestos y financiación con un asesor y con tu banco.
Antes de firmar, haz los números.
El ejemplo ya está relleno: cambia el precio y la renta y mira qué pasa con tu dinero.