¿Dónde da más rentabilidad alquilar un piso?
Las 52 capitales de provincia, ordenadas por rentabilidad bruta orientativa, con el precio y el alquiler oficiales. Más abajo, el ranking de cada comunidad con 246 municipios más. Pulsa una ciudad para ver el detalle y un piso de ejemplo.
Mediana de las capitales: 4,1 %. Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
| # | Ciudad | Comunidad | Precio €/m² | Alquiler €/m² al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lleida | Cataluña | 1.369 € | 6,61 € | 5,8 % |
| 2 | Ceuta | Ceuta | 2.215 € | 9,45 € | 5,1 % |
| 3 | Melilla | Melilla | 2.165 € | 9,10 € | 5,0 % |
| 4 | Murcia | Región de Murcia | 1.580 € | 6,52 € | 5,0 % |
| 5 | Huelva | Andalucía | 1.658 € | 6,79 € | 4,9 % |
| 6 | Tarragona | Cataluña | 1.851 € | 7,50 € | 4,9 % |
| 7 | Jaén | Andalucía | 1.469 € | 5,92 € | 4,8 % |
| 8 | Córdoba | Andalucía | 1.784 € | 7,14 € | 4,8 % |
| 9 | Girona | Cataluña | 2.316 € | 9,13 € | 4,7 % |
| 10 | Palencia | Castilla y León | 1.471 € | 5,76 € | 4,7 % |
| 11 | Soria | Castilla y León | 1.735 € | 6,75 € | 4,7 % |
| 12 | Ciudad Real | Castilla-La Mancha | 1.520 € | 5,79 € | 4,6 % |
| 13 | Almería | Andalucía | 1.796 € | 6,77 € | 4,5 % |
| 14 | Badajoz | Extremadura | 1.580 € | 5,89 € | 4,5 % |
| 15 | Huesca | Aragón | 1.810 € | 6,67 € | 4,4 % |
| 16 | Ávila | Castilla y León | 1.637 € | 5,92 € | 4,3 % |
| 17 | Castellón de la Plana | Comunitat Valenciana | 1.516 € | 5,43 € | 4,3 % |
| 18 | Cuenca | Castilla-La Mancha | 1.583 € | 5,62 € | 4,3 % |
| 19 | Ourense | Galicia | 1.445 € | 5,07 € | 4,2 % |
| 20 | Cáceres | Extremadura | 1.543 € | 5,40 € | 4,2 % |
| 21 | Lugo | Galicia | 1.405 € | 4,88 € | 4,2 % |
| 22 | Valladolid | Castilla y León | 1.947 € | 6,76 € | 4,2 % |
| 23 | Toledo | Castilla-La Mancha | 2.114 € | 7,33 € | 4,2 % |
| 24 | Las Palmas de Gran Canaria | Canarias | 2.337 € | 8,10 € | 4,2 % |
| 25 | Sevilla | Andalucía | 2.652 € | 9,17 € | 4,1 % |
| 26 | Zaragoza | Aragón | 2.240 € | 7,72 € | 4,1 % |
| 27 | Burgos | Castilla y León | 2.060 € | 7,09 € | 4,1 % |
| 28 | Vitoria-Gasteiz | País Vasco | 2.681 € | 9,21 € | 4,1 % |
| 29 | León | Castilla y León | 1.647 € | 5,63 € | 4,1 % |
| 30 | Zamora | Castilla y León | 1.436 € | 4,91 € | 4,1 % |
| 31 | Guadalajara | Castilla-La Mancha | 2.136 € | 7,25 € | 4,1 % |
| 32 | Logroño | La Rioja | 1.902 € | 6,44 € | 4,1 % |
| 33 | Santa Cruz de Tenerife | Canarias | 2.330 € | 7,80 € | 4,0 % |
| 34 | Albacete | Castilla-La Mancha | 1.804 € | 5,98 € | 4,0 % |
| 35 | Oviedo | Asturias | 2.215 € | 7,32 € | 4,0 % |
| 36 | Bilbao | País Vasco | 3.529 € | 11,51 € | 3,9 % |
| 37 | Teruel | Aragón | 1.807 € | 5,82 € | 3,9 % |
| 38 | Segovia | Castilla y León | 2.179 € | 6,86 € | 3,8 % |
| 39 | Alicante | Comunitat Valenciana | 2.279 € | 7,11 € | 3,7 % |
| 40 | Santander | Cantabria | 2.662 € | 8,28 € | 3,7 % |
| 41 | Pontevedra | Galicia | 2.060 € | 6,32 € | 3,7 % |
| 42 | Cádiz | Andalucía | 3.021 € | 9,07 € | 3,6 % |
| 43 | Salamanca | Castilla y León | 2.135 € | 6,38 € | 3,6 % |
| 44 | Barcelona | Cataluña | 4.602 € | 13,68 € | 3,6 % |
| 45 | Pamplona | Navarra | 2.695 € | 7,93 € | 3,5 % |
| 46 | Málaga | Andalucía | 3.321 € | 9,55 € | 3,5 % |
| 47 | Granada | Andalucía | 2.447 € | 6,85 € | 3,4 % |
| 48 | Valencia | Comunitat Valenciana | 2.973 € | 8,18 € | 3,3 % |
| 49 | San Sebastián | País Vasco | 5.208 € | 13,99 € | 3,2 % |
| 50 | Palma | Illes Balears | 3.815 € | 9,84 € | 3,1 % |
| 51 | Madrid | Comunidad de Madrid | 5.418 € | 13,97 € | 3,1 % |
| 52 | A Coruña | Galicia | 2.775 € | 7,10 € | 3,1 % |
Ciudad a ciudad, por comunidad
298 ciudades con datos oficiales: las capitales y los municipios de más de 25.000 habitantes con datos suficientes.
- Andalucía47 ciudades · mediana 4,1 %
- Aragón3 ciudades · mediana 4,1 %
- Asturias6 ciudades · mediana 4,6 %
- Canarias18 ciudades · mediana 4,1 %
- Cantabria4 ciudades · mediana 3,8 %
- Castilla y León13 ciudades · mediana 4,3 %
- Castilla-La Mancha15 ciudades · mediana 5,0 %
- Cataluña51 ciudades · mediana 4,3 %
- Comunidad de Madrid28 ciudades · mediana 3,6 %
- Comunitat Valenciana45 ciudades · mediana 4,1 %
- Extremadura8 ciudades · mediana 4,6 %
- Galicia17 ciudades · mediana 3,8 %
- Illes Balears9 ciudades · mediana 2,8 %
- País Vasco15 ciudades · mediana 4,0 %
- Región de Murcia14 ciudades · mediana 4,8 %
Los 25 municipios (sin las capitales) donde más rinde alquilar
| # | Ciudad | Provincia | Precio €/m² | Alquiler €/m² al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Puertollano | Ciudad Real | 686 € | 4,49 € | 7,9 % |
| 2 | Tomelloso | Ciudad Real | 767 € | 4,51 € | 7,1 % |
| 3 | Valdepeñas | Ciudad Real | 865 € | 5,00 € | 6,9 % |
| 4 | Ponferrada | León | 923 € | 5,01 € | 6,5 % |
| 5 | Almansa | Albacete | 803 € | 4,21 € | 6,3 % |
| 6 | Alcázar de San Juan | Ciudad Real | 1.044 € | 5,44 € | 6,3 % |
| 7 | Villarrobledo | Albacete | 666 € | 3,40 € | 6,1 % |
| 8 | Salt | Girona | 1.314 € | 6,55 € | 6,0 % |
| 9 | La Línea de la Concepción | Cádiz | 1.624 € | 7,79 € | 5,8 % |
| 10 | Villanueva de la Serena | Badajoz | 802 € | 3,78 € | 5,7 % |
| 11 | Linares | Jaén | 889 € | 4,17 € | 5,6 % |
| 12 | Langreo | Asturias | 1.052 € | 4,90 € | 5,6 % |
| 13 | Tortosa | Tarragona | 1.110 € | 5,13 € | 5,5 % |
| 14 | Mieres | Asturias | 1.096 € | 5,00 € | 5,5 % |
| 15 | Hellín | Albacete | 780 € | 3,54 € | 5,4 % |
| 16 | Mérida | Badajoz | 1.130 € | 5,11 € | 5,4 % |
| 17 | Andújar | Jaén | 819 € | 3,66 € | 5,4 % |
| 18 | Elda | Alicante | 1.013 € | 4,50 € | 5,3 % |
| 19 | Onda | Castellón | 1.028 € | 4,55 € | 5,3 % |
| 20 | Figueres | Girona | 1.391 € | 6,14 € | 5,3 % |
| 21 | Ingenio | Las Palmas | 1.420 € | 6,22 € | 5,3 % |
| 22 | Miranda de Ebro | Burgos | 1.441 € | 6,26 € | 5,2 % |
| 23 | Aranda de Duero | Burgos | 1.431 € | 6,20 € | 5,2 % |
| 24 | La Vall d'Uixó | Castellón | 996 € | 4,30 € | 5,2 % |
| 25 | Jumilla | Murcia | 829 € | 3,57 € | 5,2 % |
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2.º trimestre de 2026). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024. SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.