Rentabilidad del alquiler en la Comunidad de Madrid, ciudad a ciudad
Las 28 ciudades de la Comunidad de Madrid con datos oficiales (capitales y municipios de más de 25.000 habitantes), de más a menos rentabilidad bruta orientativa. Pulsa una para ver su detalle y un piso de ejemplo calculado.
Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
| # | Ciudad | Precio €/m² | Alquiler €/m² al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Villaviciosa de Odón | 3.524 € | 12,91 € | 4,4 % |
| 2 | Aranjuez | 2.185 € | 7,90 € | 4,3 % |
| 3 | Parla | 2.410 € | 8,21 € | 4,1 % |
| 4 | Valdemoro | 2.681 € | 8,96 € | 4,0 % |
| 5 | San Fernando de Henares | 2.929 € | 9,70 € | 4,0 % |
| 6 | Navalcarnero | 2.487 € | 7,99 € | 3,9 % |
| 7 | Alcalá de Henares | 2.942 € | 9,42 € | 3,8 % |
| 8 | Pinto | 2.952 € | 9,43 € | 3,8 % |
| 9 | Collado Villalba | 2.994 € | 9,49 € | 3,8 % |
| 10 | Getafe | 3.272 € | 10,20 € | 3,7 % |
| 11 | Fuenlabrada | 2.922 € | 9,04 € | 3,7 % |
| 12 | Torrejón de Ardoz | 3.043 € | 9,21 € | 3,6 % |
| 13 | Galapagar | 2.850 € | 8,56 € | 3,6 % |
| 14 | Arganda del Rey | 2.704 € | 8,12 € | 3,6 % |
| 15 | Leganés | 3.254 € | 9,76 € | 3,6 % |
| 16 | Móstoles | 3.075 € | 9,22 € | 3,6 % |
| 17 | Las Rozas de Madrid | 4.486 € | 13,40 € | 3,6 % |
| 18 | Coslada | 3.299 € | 9,79 € | 3,6 % |
| 19 | Boadilla del Monte | 4.304 € | 12,64 € | 3,5 % |
| 20 | Alcorcón | 3.562 € | 10,19 € | 3,4 % |
| 21 | San Sebastián de los Reyes | 4.041 € | 11,48 € | 3,4 % |
| 22 | Colmenar Viejo | 3.115 € | 8,72 € | 3,4 % |
| 23 | Majadahonda | 5.006 € | 13,21 € | 3,2 % |
| 24 | Pozuelo de Alarcón | 5.206 € | 13,67 € | 3,2 % |
| 25 | Tres Cantos | 4.391 € | 11,50 € | 3,1 % |
| 26 | Rivas-Vaciamadrid | 3.521 € | 9,16 € | 3,1 % |
| 27 | Madrid · capital | 5.418 € | 13,97 € | 3,1 % |
| 28 | Alcobendas | 4.914 € | 11,84 € | 2,9 % |
¿Y tu piso en la Comunidad de Madrid?
La rentabilidad de la tabla es la de un piso típico con datos oficiales. Pon el tuyo en la calculadora (con el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos y el IRPF) o busca en el mapa los pisos en venta que más rinden en tu zona.
Preguntas frecuentes
Otras comunidades
¿Dónde rinde más alquilar un piso en la Comunidad de Madrid?
Con los datos oficiales, en Villaviciosa de Odón (4,4 %), Aranjuez (4,3 %) y Parla (4,1 %) de rentabilidad bruta orientativa. La mediana de las 28 ciudades de la Comunidad de Madrid con datos es del 3,6 %.
¿Dónde es más caro comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid?
En Madrid, con un valor tasado medio de 5.418 €/m². La más barata de la tabla es Aranjuez, con 2.185 €/m².
¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso en la Comunidad de Madrid?
La vivienda de segunda mano paga un ITP del 6 %; la obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 0,75 %. Lo tienes tramo a tramo en la guía del ITP.
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2.º trimestre de 2026). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024. SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.