Rentabilidad del alquiler en Rivas-Vaciamadrid
Lo que dicen los datos oficiales sobre comprar un piso para alquilar en Rivas-Vaciamadrid (Comunidad de Madrid): precio, alquiler, rentabilidad e impuestos. Después, calcula tu caso.
El alquiler mediano subió un 3,9 % de 2023 a 2024. Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
Un piso de ejemplo en Rivas-Vaciamadrid
Piso de 100 m² al precio medio (352.000 €), alquilado al alquiler mediano (920 € al mes), con una hipoteca del 80 % al 2,9 %:
Cash flow negativo, TIR ≥ 6 %- Pones de tu bolsillo
- 107.770 €
- Cash flow neto al mes
- -501 €
- ROI sobre capital
- -5,6 %
- Rentabilidad bruta
- 2,98 %
Con los impuestos de compra de la Comunidad de Madrid, los gastos anuales y el IRPF. Cambia el precio y el alquiler por los de tu piso.
Impuestos al comprar y alquilar en la Comunidad de Madrid
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6 % sobre el precio.
- Obra nueva: IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75 %.
- Alquiler: el rendimiento neto (el alquiler menos los gastos, los intereses y la amortización) tributa en el IRPF. Si el piso es la vivienda habitual del inquilino, se reduce un 50 %, y hasta un 90 % en algunos contratos de zonas tensionadas.
La calculadora aplica todo esto con tus datos.
El ITP de la Comunidad de Madrid, tramo a tramo y con calculadora de gastos
Busca pisos rentables en Rivas-Vaciamadrid
Con el mapa de rentabilidad dibujas una zona de Rivas-Vaciamadrid y ves los pisos en venta con su alquiler estimado y su rentabilidad, de mejor a peor.
Preguntas frecuentes
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¿Cuánto cuesta un piso en Rivas-Vaciamadrid?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Rivas-Vaciamadrid es de 3.521 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Vivienda). Un piso de 100 m² costaría unos 352.000 €.
¿Cuánto se paga de alquiler en Rivas-Vaciamadrid?
La mediana de los alquileres de pisos declarados en 2024 fue de 9,16 €/m² al mes: unos 920 € al mes por un piso de 100 m² (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Rivas-Vaciamadrid?
Con esas medianas, la rentabilidad bruta orientativa es del 3,1 %. La neta, después de gastos, hipoteca e impuestos, depende de cada piso: calcúlala con la calculadora de ROInmuebles.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Rivas-Vaciamadrid?
En la Comunidad de Madrid, la vivienda de segunda mano paga un ITP del 6 %. La obra nueva paga IVA 10 % y AJD del 0,75 %.
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026; 238 tasaciones en Rivas-Vaciamadrid). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024 (3.160 pisos alquilados en Rivas-Vaciamadrid). SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.