Sobre ROInmuebles
Una web para saber si un piso da dinero antes de comprarlo, con la hipoteca, los gastos y los impuestos de verdad.
Por qué nació ROInmuebles
ROInmuebles nació para ayudar a quien quiere invertir en vivienda a buscar y analizar pisos con los números de verdad, antes de dar el paso. Reúne en un solo sitio lo que antes costaba una tarde de hojas de cálculo: la hipoteca, los gastos y los impuestos de cada comunidad, y los pisos en venta de una zona ordenados por rentabilidad. No te dice qué comprar ni promete rentabilidades: te da cifras claras para que decidas tú.
Qué puedes hacer aquí
- Calcular un piso o un terreno con la calculadora: el resumen es gratis y, con un plan, tienes el estudio completo.
- Resolver una duda concreta con las calculadoras rápidas: gastos de compra, IRPF del alquiler, hipoteca, subida del alquiler…
- Buscar pisos rentables en el mapa de rentabilidad: dibujas una zona y te ordenamos los pisos en venta por rentabilidad.
- Aprender con las guías y noticias y el diccionario del inversor.
De dónde salen las cifras
- Impuestos de la compra (ITP, AJD e IVA): las leyes de cada comunidad autónoma, con sus tipos de 2026. Los tienes todos en la guía del ITP.
- IRPF del alquiler: la ley del IRPF, con los gastos deducibles, la amortización del 3 % y las reducciones por alquilar vivienda.
- Precios y alquileres de cada ciudad: el valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI). Están en rentabilidad por ciudad.
- Subida del alquiler: el IRAV y el IPC que publica el INE.
- Mapa de rentabilidad: anuncios públicos de portales inmobiliarios, solo cuando tú lo pides y siempre con el enlace al anuncio original.
- Todos los supuestos y el método, para que puedas comprobar cada cifra, en cómo calcula ROInmuebles.
Lo que no somos
No somos asesores financieros ni fiscales: las cifras son estimaciones orientativas para decidir mejor. Antes de firmar, conviene confirmarlas con un profesional.
Vivimos de las suscripciones: no vendemos pisos ni hipotecas y no cobramos comisiones de inmobiliarias ni de bancos.
Quién está detrás
ROInmuebles es un proyecto independiente hecho en España por Adrián Alonso Galindo. Los datos del titular están en el aviso legal y puedes escribirnos al email de abajo.
Contacto
Escríbenos para cualquier duda, una cifra que no te cuadre o una idea para la web.
- Email: soporte@roinmuebles.com
- Instagram: @roinmuebles
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
La calculadora completa
Tu piso con todo: el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos, los meses vacíos y el IRPF. Gratis y sin registro: el veredicto, el cash flow y la rentabilidad.
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
Encuentra pisos que ya rinden
Dibuja un círculo en el mapa y te ordenamos los pisos en venta de la zona por rentabilidad, con el alquiler estimado de cada uno a partir de los alquileres de alrededor.