ITP por comunidad autónoma en 2026
Lo que pagas de impuestos al comprar una vivienda en cada comunidad, con los tipos de la ley vigente, los cambios recientes y una calculadora de todos los gastos de compra.
Revisado el 7 de octubre de 2026
El ITP en cada comunidad
De menos a más ITP para un piso de segunda mano de 200.000 €. Pulsa una comunidad para ver sus tramos, ejemplos y preguntas frecuentes.
| Comunidad | ITP segunda mano | Obra nueva | ITP de un piso de 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Ceuta | 3 % | IPSI + AJD 0,5 % | 6.000 € |
| Melilla | 3 % | IPSI + AJD 0,5 % | 6.000 € |
| País Vasco | 4 % | IVA 10 % + AJD 0,5 % | 8.000 € |
| Comunidad de Madrid | 6 % | IVA 10 % + AJD 0,75 % | 12.000 € |
| Navarra | 6 % | IVA 10 % + AJD 0,5 % | 12.000 € |
| Canarias | 6,5 % | IGIC 7 % + AJD 0,75 % | 13.000 € |
| Andalucía | 7 % | IVA 10 % + AJD 1,2 % | 14.000 € |
| La Rioja | 7 % | IVA 10 % + AJD 1 % | 14.000 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 15.500 € |
| Aragón | 8–10 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 16.000 € |
| Asturias | 8–10 % | IVA 10 % + AJD 1,2 % | 16.000 € |
| Illes Balears | 8–13 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 16.000 € |
| Castilla y León | 8–10 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 16.000 € |
| Extremadura | 8–11 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 16.000 € |
| Galicia | 8 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 16.000 € |
| Cantabria | 9 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 18.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | IVA 10 % + AJD 1,25 % | 18.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9–11 % | IVA 10 % + AJD 1,4 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10–13 % | IVA 10 % + AJD 1,5 % | 20.000 € |
Qué es el ITP y quién lo paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) lo paga quien compra una vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma, por eso cambia tanto de una a otra. Se paga después de firmar la escritura, con el impreso de la comunidad y en el plazo que marca (normalmente, un mes o 30 días hábiles); la notaría o la gestoría suelen encargarse.
Sobre qué valor se calcula
Sobre el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. El País Vasco y Navarra tienen sus propias reglas de valoración.
Segunda mano u obra nueva
La vivienda nueva que vende un promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % (en Canarias, IGIC; en Ceuta y Melilla, IPSI) y, por la escritura, Actos Jurídicos Documentados (AJD) con el tipo de cada comunidad.
Si compras para alquilar
Los tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda protegida…) suelen ser solo para comprar la vivienda habitual. Si compras para alquilar, lo normal es pagar el tipo general de esta tabla. Después, lo que ganes con el alquiler tributa en el IRPF: la calculadora lo tiene en cuenta.
Lo que ha cambiado desde 2024
- Comunitat Valenciana: Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general bajó del 10 % al 9 % y el AJD, del 1,5 % al 1,4 % (Ley 5/2025). Si la vivienda pasa de 1 millón de euros, todo el valor paga el 11 %.
- Cataluña: Desde el 27 de junio de 2025 el ITP va por tramos (Decreto ley 5/2025): 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1,5 millones y 13 % por encima.
- Región de Murcia: Desde el 25 de julio de 2025 el tipo general es del 7,75 % (antes, el 8 %), por la Ley 3/2025.
- Galicia: Desde el 1 de enero de 2024 el tipo general es del 8 % (antes, el 9 %), por la Ley 10/2023.
- Cantabria: El tipo general es del 9 % desde la Ley 3/2024, de medidas fiscales.
- Canarias: La vivienda nueva paga IGIC del 7 %; el 5 % es solo para la primera vivienda habitual de hasta 150.000 €.
- Castilla-La Mancha: El AJD de la obra nueva es del 1,25 %.
¿Y cuánto rentaría el piso?
Los impuestos de compra son solo una parte. Con la calculadora ves el cash flow, la rentabilidad y lo que pones de tu bolsillo, con la hipoteca y el IRPF de tu comunidad.
Calculadora de gastos de compra
Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP · Comunidad de Madrid | 12.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 350 € |
| Gastos de compra7,1 % del precio | 14.250 € |
| Precio más gastos | 214.250 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones medias. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio (menos si no es tu vivienda habitual): los gastos y el resto salen de tus ahorros.
Calcular la rentabilidad de este pisoPreguntas frecuentes
¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo en 2026?
País Vasco, con el 4 % en la vivienda de segunda mano. Ceuta y Melilla pagan aún menos: un 3 % en la práctica, por la bonificación del 50 %.
¿Qué comunidad tiene el ITP más alto?
Para un piso de 200.000 €, Cataluña, con el 10 %. En las viviendas más caras, Illes Balears y Cataluña llegan al 13 %.
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 200.000 €?
Entre 6.000 € en Ceuta y 20.000 € en Cataluña, según la comunidad. Con notaría, registro, gestoría y tasación, suma unos 2.250 € más.
¿Se paga ITP al comprar una vivienda nueva?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IVA del 10 % (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y, por la escritura, Actos Jurídicos Documentados (AJD), normalmente entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
¿Cuándo y cómo se paga el ITP?
Después de firmar la escritura, con el impreso de tu comunidad (en muchas, el modelo 600) y en el plazo que marca, normalmente un mes o 30 días hábiles. Es habitual que la notaría o la gestoría lo presenten por ti.
Fuentes
Tipos generales de la ley vigente en cada comunidad, sin reducciones especiales, revisados el 7 de octubre de 2026. Los cambios recientes, con su ley, están en «Lo que ha cambiado desde 2024».
Notaría, registro, gestoría y tasación: estimaciones medias de ROInmuebles; cambian con el precio, la hipoteca y la notaría.
Estimación orientativa. No es asesoramiento fiscal: confirma el importe con tu notaría o tu gestoría.