ITP en País Vasco (2026)
Lo que pagas de impuestos y gastos al comprar una vivienda en País Vasco, de segunda mano u obra nueva, con ejemplos y una calculadora.
Cada territorio (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene su norma foral. El 4 % es el tipo de las viviendas; quien ya tiene muchas viviendas paga un tipo más alto.
Revisado el 7 de octubre de 2026
Ejemplos
| Precio | Segunda mano (ITP) | Obra nueva (IVA + AJD) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 4.000 € | 10.500 € |
| 150.000 € | 6.000 € | 15.750 € |
| 200.000 € | 8.000 € | 21.000 € |
| 300.000 € | 12.000 € | 31.500 € |
| 500.000 € | 20.000 € | 52.500 € |
Si compras para alquilar
Los tipos reducidos de País Vasco (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad…) suelen exigir que sea tu vivienda habitual. Si compras para alquilar, lo normal es pagar el tipo general. Después, lo que ganes con el alquiler tributa en el IRPF.
Calculadora de gastos de compra
Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP · País Vasco | 8.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 350 € |
| Gastos de compra5,1 % del precio | 10.250 € |
| Precio más gastos | 210.250 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones medias. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio (menos si no es tu vivienda habitual): los gastos y el resto salen de tus ahorros.
Calcular la rentabilidad de este piso¿Cuánto rentaría un piso en Bilbao?
Con el precio y el alquiler medianos de Bilbao y los impuestos de País Vasco, en la calculadora de ROInmuebles: cash flow, rentabilidad y lo que pones de tu bolsillo.
Preguntas frecuentes
El ITP en las demás comunidades
¿Cuánto es el ITP en País Vasco en 2026?
El tipo general del ITP para la vivienda de segunda mano en País Vasco es del 4 %.
¿Cuánto ITP pago por un piso de 200.000 € en País Vasco?
8.000 € de ITP si es de segunda mano. Con notaría, registro, gestoría y tasación, los gastos de compra rondan los 10.250 € (5,1 % del precio).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en País Vasco?
No paga ITP: paga IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,5 % por la escritura.
¿Hay ITP reducido si compro para alquilar?
Normalmente no: los tipos reducidos de País Vasco son para comprar la vivienda habitual. Si compras para alquilar, se aplica el tipo general.
Fuentes
Tipos generales de la ley vigente en País Vasco, sin reducciones especiales, revisados el 7 de octubre de 2026. Cada territorio (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene su norma foral. El 4 % es el tipo de las viviendas; quien ya tiene muchas viviendas paga un tipo más alto.
Notaría, registro, gestoría y tasación: estimaciones medias de ROInmuebles; cambian con el precio, la hipoteca y la notaría.
Estimación orientativa. No es asesoramiento fiscal: confirma el importe con tu notaría o tu gestoría.