ITP en Melilla (2026)
Lo que pagas de impuestos y gastos al comprar una vivienda en Melilla, de segunda mano u obra nueva, con ejemplos y una calculadora.
El tipo es del 6 %, con una bonificación del 50 % por estar el inmueble en Melilla: en la práctica, un 3 %.
Revisado el 7 de octubre de 2026
Ejemplos
| Precio | Segunda mano (ITP) |
|---|---|
| 100.000 € | 3.000 € |
| 150.000 € | 4.500 € |
| 200.000 € | 6.000 € |
| 300.000 € | 9.000 € |
| 500.000 € | 15.000 € |
Obra nueva: IPSI de la ciudad y AJD del 0,5 %
Si compras para alquilar
Los tipos reducidos de Melilla (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad…) suelen exigir que sea tu vivienda habitual. Si compras para alquilar, lo normal es pagar el tipo general. Después, lo que ganes con el alquiler tributa en el IRPF.
Calculadora de gastos de compra
Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación
En Melilla, la vivienda nueva paga el IPSI de la ciudad: aquí solo se calcula la segunda mano.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP · Melilla | 6.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 350 € |
| Gastos de compra4,1 % del precio | 8.250 € |
| Precio más gastos | 208.250 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones medias. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio (menos si no es tu vivienda habitual): los gastos y el resto salen de tus ahorros.
Calcular la rentabilidad de este piso¿Cuánto rentaría un piso en Melilla?
Con el precio y el alquiler medianos de Melilla y los impuestos de Melilla, en la calculadora de ROInmuebles: cash flow, rentabilidad y lo que pones de tu bolsillo.
Preguntas frecuentes
El ITP en las demás comunidades
¿Cuánto es el ITP en Melilla en 2026?
El tipo general del ITP para la vivienda de segunda mano en Melilla es del 3 %.
¿Cuánto ITP pago por un piso de 200.000 € en Melilla?
6.000 € de ITP si es de segunda mano. Con notaría, registro, gestoría y tasación, los gastos de compra rondan los 8.250 € (4,1 % del precio).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Melilla?
No paga ITP ni IVA: paga el impuesto local (IPSI) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,5 % por la escritura.
¿Hay ITP reducido si compro para alquilar?
Normalmente no: los tipos reducidos de Melilla son para comprar la vivienda habitual. Si compras para alquilar, se aplica el tipo general.
Fuentes
Tipos generales de la ley vigente en Melilla, sin reducciones especiales, revisados el 7 de octubre de 2026. El tipo es del 6 %, con una bonificación del 50 % por estar el inmueble en Melilla: en la práctica, un 3 %.
Notaría, registro, gestoría y tasación: estimaciones medias de ROInmuebles; cambian con el precio, la hipoteca y la notaría.
Estimación orientativa. No es asesoramiento fiscal: confirma el importe con tu notaría o tu gestoría.