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Calculadora de rentabilidad de alquiler de temporada Alquilar por meses frente a la larga estancia

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Resultado: Cash flow positivo, ROI bajo

Piso 3 hab · Valencia (temporada)

Cash flow positivo, ROI bajo
Valencia (Comunitat Valenciana) · Capital de provincia140.000 € · 2.000 €/m²70 m² · 3 hab.TemporadaRenta 1.400 € /mes · 20,0 €/m²1.190 € /mes de media, descontando los meses vacíos

Con estos datos, el alquiler cubre la hipoteca y los gastos, pero lo que pones rinde menos de un 5 % al año.

Cash flow neto mensual. Lo que te queda cada mes después de pagar gastos, hipoteca e impuestos. Si es negativo, pones dinero de tu bolsillo.
136 €
1.636 € al año, tras impuestos
Rentabilidad bruta. Renta anual dividida entre el precio de compra, sin contar gastos ni impuestos. Sirve para comparar rápido, no para decidir.
10,20 %
Renta anual / precio
ROI sobre capital invertido. Cash-on-cash: cash flow neto del primer año dividido entre todo el dinero que sale de tu bolsillo (entrada, impuestos, gastos, reforma y muebles).
2,9 %
56.850 € aportados
TIR a 10 años. TIR (tasa interna de retorno): rentabilidad anual equivalente de todos tus flujos de dinero, incluida la venta final neta de gastos, impuestos y deuda.
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  • Sensibilidad a interés y ocupación
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Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.

Alquiler de temporada

¿Compensa el alquiler de temporada frente a la larga estancia?

El alquiler de temporada (de uno a once meses, a quien viene por trabajo, estudios o un tratamiento) se cobra más caro que el de larga estancia. Pero tiene gastos que en la larga estancia paga el inquilino, semanas vacías entre contratos y más IRPF. Cobrar más al mes no siempre deja más.

Revisado el 9 de octubre de 2026

El mismo piso, de temporada o de larga estancia

Temporada: 1.400 € al mes, ocupado el 85 % del año, gestión del 10 % y 5 cambios de inquilino al año. Larga estancia: 1.000 € al mes. Los dos con la hipoteca del ejemplo.

ModalidadAlquiler al mesIngresos del añoGastos del añoIRPF del añoCash flow al mesTIR a 10 años
Larga estancia1.000 €11.172 €2.287 €308 €169 €11,5 %
Temporada1.400 €14.280 €5.509 €581 €136 €10,8 %

Cómo se calcula

  • Ingresos = alquiler mensual × 12 × la parte del año ocupada. Entre un contrato y otro suele haber semanas vacías.
  • Gastos = los del piso (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) + los suministros e internet, que en temporada suele pagar el propietario + la gestión o la comisión de la agencia + la limpieza entre inquilinos.
  • IRPF: sin la reducción del 50 % del alquiler de vivienda, porque el piso no es la vivienda habitual del inquilino.

Cuánto hay que cobrar para que compense

En este piso, el alquiler de temporada solo iguala a la larga estancia a partir de unos 1.460 € al mes: un 46 % más que los 1.000 € de larga estancia. Por debajo, ganas menos y trabajas más.

Compensa en zonas con mucha demanda de estancias de varios meses (hospitales, universidades, empresas, escuelas de negocios) y si el piso ya está amueblado. También te da flexibilidad para usar el piso o venderlo libre de inquilinos.

Lo que dice la ley

  • Tiene que haber un motivo temporal real y figurar en el contrato (trabajo, estudios, un tratamiento médico…). Si el inquilino vive allí de forma permanente, un juez puede considerarlo un alquiler de vivienda, con sus prórrogas de hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa).
  • Registro Único: desde el 1 de julio de 2025 hace falta el número del registro de alquileres de corta duración para anunciarlo en plataformas, también si es de temporada.
  • Cataluña: desde 2026, en las zonas tensionadas el alquiler de temporada tiene el mismo precio máximo que el de vivienda (Ley 11/2025; está recurrida ante el Tribunal Constitucional, pero sigue en vigor). En el Congreso hay una propuesta para limitarlo en toda España que de momento no ha salido adelante.

Preguntas frecuentes

¿Es más rentable el alquiler de temporada que el de larga estancia?

No siempre. Se cobra más al mes, pero hay gastos que en la larga estancia paga el inquilino, semanas vacías y más IRPF. En el ejemplo, 1.400 € al mes en temporada dejan 136 € al mes, y 1.000 € en larga estancia, 169 €. Hace falta cobrar unos 1.460 € para igualarlo.

¿Cómo tributa el alquiler de temporada?

En el IRPF, como rendimiento del capital inmobiliario, restando los gastos, pero sin la reducción del 50 % que tiene el alquiler de vivienda habitual.

¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler de temporada?

Normalmente de uno a once meses, y siempre por un motivo temporal que conste en el contrato. Si en realidad es la vivienda permanente del inquilino, se aplican las reglas del alquiler de vivienda.

¿Hay que registrar un alquiler de temporada?

Si lo anuncias en plataformas, sí: desde el 1 de julio de 2025 necesitas el número del Registro Único de Arrendamientos de corta duración.

¿Hay límite de precio en el alquiler de temporada?

En Cataluña, desde 2026, sí en las zonas tensionadas: el mismo que para el alquiler de vivienda. En el resto de España, de momento no, aunque se está discutiendo en el Congreso.

Cash flow/mes136 €
ROI capital2,9 %
Rent. bruta10,20 %