¿Es rentable ese piso de idealista?
Pega el enlace del anuncio y en unos segundos ves si da dinero alquilado: con el alquiler de la zona, la hipoteca y los impuestos de su comunidad.
Cómo funciona
Copias el enlace del piso que estás mirando en idealista (en el móvil, Compartir → Copiar enlace) y lo pegas arriba. La web lee ese anuncio y solo ese: el precio, los metros, las habitaciones, la planta, el estado y dónde está.
Con la ubicación sabe en qué comunidad está, así que aplica sus impuestos (el ITP de segunda mano o el IVA y el AJD de obra nueva) y calcula la hipoteca, los gastos y el IRPF del alquiler con el mismo motor que la calculadora de rentabilidad.
De dónde sale el alquiler
Gratis, con el alquiler mediano oficial de su municipio (el SERPAVI del Ministerio de Vivienda, de las declaraciones de la renta) por los metros del piso. Es una estimación prudente: incluye contratos antiguos y los alquileres de hoy suelen ser más altos.
Con los planes de pago, con los pisos que se alquilan ahora a menos de 1 km: los parecidos en habitaciones y metros, como en el mapa de rentabilidad. Es lo más parecido a lo que vas a cobrar.
Lo que miramos del anuncio (y lo que no)
Leemos el texto del anuncio solo para avisarte de lo que no es una compra normal: ocupado, nuda propiedad, subasta, solo al contado, venta de deuda, una parte del piso… Muchos no lo ven hasta la visita.
No guardamos fotos ni descripciones: solo las cifras del piso durante 48 horas, y siempre tienes el enlace al anuncio original. Los datos son de terceros: compruébalos en el anuncio.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis?
Sí: sin cuenta puedes analizar 1 anuncio al mes y con la cuenta gratis (solo el email), 5. Con Básico, 30 al mes y con Max, 60, con el alquiler de los pisos de alrededor y el estudio completo.
¿De qué portales?
De momento, de idealista España. Vale el enlace de la web, el del móvil o solo el número del anuncio.
¿Cómo sé si el alquiler está bien estimado?
Te decimos siempre de dónde sale. Si conoces la zona o el piso ya está alquilado, ábrelo en la calculadora y cambia el alquiler: las cifras se recalculan al momento.
¿Qué hipoteca usa?
La de tu perfil si tienes cuenta (en «Tu cuenta») y, si no, una hipoteca del 80 % al 3 % a 25 años. En la calculadora puedes cambiarla, y también la reforma, el IBI, los seguros y todo lo demás.
¿Es una recomendación de compra?
No. Es una estimación orientativa con los datos del anuncio y datos públicos: no es asesoramiento financiero ni fiscal. Antes de comprar, visita el piso, pide la nota simple y confirma los números con tu banco y tu asesor.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.