Calculadoras inmobiliarias gratis
Para cada pregunta que te haces antes de comprar, alquilar o vender un piso, una calculadora con los impuestos reales de 2026 y un gráfico que se mueve con tus datos. Todas gratis y sin registro.
Impuestos y gastos
- Gastos de compra de una vivienda
ITP o IVA y AJD, notaría, registro, gestoría y tasación, y el dinero que necesitas con hipoteca.
- ITP por comunidad autónoma
El impuesto de la vivienda usada en las 19 comunidades, con sus tramos y ejemplos.
- IRPF del alquiler
Lo que pagas por alquilar: gastos deducibles, amortización y la reducción del 50 al 90 %.
- Amortización de un piso alquilado
Lo que restas cada año en la Renta por el desgaste del piso y los muebles.
- Impuestos al vender un piso
El IRPF de la ganancia al vender, del 19 al 30 %, con gastos, mejoras y amortizaciones.
Rentabilidad
- Rentabilidad de alquiler (calculadora completa)
Cash flow, rentabilidad y veredicto de un piso en alquiler, con la hipoteca y los impuestos de tu comunidad.
- ROI inmobiliario
Rentabilidad bruta, neta y sobre lo que pones (cash on cash) en un minuto.
- Precio máximo de un piso para alquilar
Cuánto pagar como mucho para que el piso te dé la rentabilidad que buscas.
- ¿Cuánto cobrar de alquiler?
El alquiler de un piso como el tuyo en las 52 capitales, con datos oficiales.
- Subida del alquiler (IPC e IRAV)
Cuánto puede subir tu alquiler este año, con los datos del INE al día.
- ¿Comprar o alquilar?
Tu patrimonio año a año comprando o alquilando e invirtiendo.
- Rentabilidad del alquiler turístico
Noches, ocupación, plataforma y limpieza, frente a la larga estancia.
- Rentabilidad del alquiler por habitaciones
Lo que te queda con los suministros y los meses vacíos, frente al piso entero.
- Rentabilidad del alquiler de temporada
Alquilar por meses con sus gastos y su IRPF, frente a la larga estancia.
- Rentabilidad del alquiler por ciudades
Precio, alquiler y rentabilidad bruta de las 52 capitales, con datos oficiales.
Hipoteca y obra nueva
- Hipoteca para un piso de inversión
Cuota, intereses, el dinero que necesitas y si el alquiler cubre la cuota.
- ¿Cuánta hipoteca puedo pedir?
La vivienda que puedes comprar con tu sueldo y tus ahorros, y qué te frena.
- Amortizar hipoteca: ¿cuota o plazo?
Lo que te ahorras adelantando dinero, reduciendo la cuota o el plazo.
- Rentabilidad con hipoteca
El mismo piso al contado y financiado: cuánto pones, cuánto te deja y la TIR.
- Coste de construir una casa
La obra por m² según la calidad, con IVA, técnicos, licencias y el terreno.
- Construir para alquilar (terreno y obra)
Suelo, obra, licencias y financiación: ¿construir o comprar hecho?
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
Encuentra pisos que ya rinden
Dibuja un círculo en el mapa y te ordenamos los pisos en venta de la zona por rentabilidad, con el alquiler estimado de cada uno a partir de los alquileres de alrededor.
La calculadora completa
Tu piso con todo: el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos, los meses vacíos y el IRPF. Gratis y sin registro: el veredicto, el cash flow y la rentabilidad.