¿Cuánto cobrar de alquiler por tu piso?
El alquiler de un piso de tus metros en tu ciudad, con los datos oficiales del Ministerio de Vivienda (lo que declaran los caseros a Hacienda), y la rentabilidad que te daría.
¿Por cuánto se alquila un piso como el tuyo?
Mediana y rango del alquiler por m² de los pisos de cada capital (SERPAVI, 2024). Si no pones el precio, usamos el valor tasado medio de la ciudad.
| Madrid: uno de cada cuatro pisos se alquila por menos de | 11,03 €/m² al mes |
| Madrid: la mitad, por menos de | 13,97 €/m² al mes |
| Madrid: tres de cada cuatro, por menos de | 17,92 €/m² al mes |
| Tu piso: 75 m² a 13,97 €/m² | 1.050 € al mes |
| Subida del alquiler en Madrid (2023 → 2024) | 5,0 % |
| Valor tasado medio de la ciudad (5.418 €/m²) | 406.000 € |
| Rentabilidad bruta (alquiler del año ÷ precio) | 3,10 % |
Datos oficiales del Ministerio de Vivienda (SERPAVI) con las declaraciones de la renta de 2024: incluyen contratos firmados hace años, así que los pisos que se anuncian hoy suelen pedir más. Para el alquiler de los pisos de tu zona con anuncios de verdad, usa el mapa.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
Encuentra pisos que ya rinden
Dibuja un círculo en el mapa y te ordenamos los pisos en venta de la zona por rentabilidad, con el alquiler estimado de cada uno a partir de los alquileres de alrededor.
La calculadora completa
Tu piso con todo: el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos, los meses vacíos y el IRPF. Gratis y sin registro: el veredicto, el cash flow y la rentabilidad.
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
De dónde salen estos datos
Del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda, que usa lo que los caseros declaran a Hacienda: es el dato oficial más completo que hay. Para cada capital usamos el alquiler por m² de los pisos en 2024: la mediana y el rango entre el 25 % más barato y el 25 % más caro.
Como recoge todos los contratos en vigor, también los antiguos, suele quedarse por debajo de lo que se pide hoy en los anuncios. Úsalo como un suelo prudente.
Cómo poner el precio a tu alquiler
Parte de la mediana de tu ciudad y súbela o bájala según tu piso frente a los demás: la zona, la altura y el ascensor, la luz, el estado, si está amueblado, la terraza o el garaje. Después mira pisos parecidos que se anuncian ahora cerca del tuyo: es con lo que lo comparará quien venga a verlo. El mapa estima el alquiler de cada piso con los alquileres anunciados alrededor.
Las capitales más caras y más baratas
Con estos datos, el alquiler por m² más alto de las capitales es el de San Sebastián (13,99 €/m² al mes) y el más bajo, el de Lugo (4,88 €). En Madrid, 13,97 €; en Barcelona, 13,68 €. Mira la rentabilidad de cada capital.
Lo que dice la ley
En las zonas declaradas tensionadas hay topes para el alquiler de los contratos nuevos de vivienda habitual (dependen de quién alquila y de si el piso estuvo alquilado antes). Y en los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida de cada año tiene un límite: desde 2025, el índice del INE para actualizar los alquileres (IRAV). Antes de fijar el precio, mira las normas de tu municipio.
Lo que te deja de verdad
La rentabilidad bruta (el alquiler del año entre el precio) es solo el principio: faltan la comunidad, el IBI, el seguro, las reparaciones, los meses vacíos y el IRPF. Calcula la rentabilidad neta o el IRPF de tu alquiler.
Revisado el 10 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo cobrar de alquiler por mi piso?
Multiplica el alquiler por m² de tu ciudad por los metros de tu piso, ajústalo según cómo es frente a los demás y compáralo con los anuncios de tu zona. Arriba lo tienes hecho para las 52 capitales de provincia.
¿Cuál es el precio del alquiler por m²?
Cambia mucho de una ciudad a otra: con los datos oficiales de 2024, desde 4,88 €/m² al mes en Lugo hasta 13,99 € en San Sebastián.
¿Por qué el dato oficial es más bajo que los anuncios?
Porque recoge todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no solo los pisos que se anuncian hoy, que suelen pedir más.
¿Cuánto puedo subir el alquiler cada año?
Lo que diga el contrato, con un límite en los de vivienda habitual firmados desde el 26/05/2023: desde 2025, el índice del INE para actualizar los alquileres (IRAV).
¿Qué rentabilidad es buena para un piso de alquiler?
Como referencia, la rentabilidad bruta mediana de las capitales es del 4,1 % con los datos oficiales. Pero lo que cuenta es la neta, después de gastos, meses vacíos e impuestos: calcúlala aquí.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.