Plantilla Excel de rentabilidad de alquiler
Una hoja de cálculo para comparar hasta tres pisos: rentabilidad bruta y neta, cuota de la hipoteca, cash flow, un IRPF aproximado y el ROI sobre lo que pones. Te la mandamos gratis por email.
Qué incluye
- Tres pisos en columnas, para compararlos con los mismos criterios.
- Rentabilidad bruta y neta, con los gastos de compra, la reforma, los muebles y los gastos del año.
- Cuota de la hipoteca e intereses del primer año, con la fórmula del préstamo francés.
- Cash flow antes y después de un IRPF aproximado (con la amortización y la reducción por alquiler de vivienda).
- ROI sobre lo que pones y un veredicto: ¿se paga solo o pones dinero cada mes?
- Una segunda hoja que explica cada fórmula.
Cómo usarla
- Ábrela con Excel, Google Sheets, Numbers o LibreOffice.
- Rellena las celdas amarillas de cada piso: precio, gastos de compra, alquiler, gastos del año e hipoteca.
- Las celdas grises se calculan solas. El piso 1 viene con el ejemplo de la web (Valencia, 140.000 €, 1.000 € al mes) para que veas cómo funciona.
- Cuando un piso te interese, haz el estudio completo con el ITP de tu comunidad y el IRPF por tramos.
La plantilla o la calculadora
| Qué hace | Plantilla Excel | Calculadora de la web |
|---|---|---|
| Comparar varios pisos a la vez | Sí, hasta tres | Guardando análisis y con el comparador (planes de pago) |
| ITP o IVA de tu comunidad | Lo pones tú (en %) | Con los tipos de 2026 |
| IRPF | Aproximado, con tu tipo marginal | Por tramos, con reducciones y amortizaciones, año a año |
| Meses vacíos e impagos | La parte del año alquilado | Ocupación, impagos y seguro |
| Temporada y turístico | No | Sí, con sus gastos y su IRPF |
| TIR, revalorización y venta | No | Sí, con escenarios |
| Funciona sin conexión | Sí | No |
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
La calculadora completa
Tu piso con todo: el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos, los meses vacíos y el IRPF. Gratis y sin registro: el veredicto, el cash flow y la rentabilidad.
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
Encuentra pisos que ya rinden
Dibuja un círculo en el mapa y te ordenamos los pisos en venta de la zona por rentabilidad, con el alquiler estimado de cada uno a partir de los alquileres de alrededor.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis la plantilla?
Sí. Déjanos tu email y te la mandamos al momento.
¿Funciona en Google Sheets?
Sí: súbela a Google Drive y ábrela con Hojas de cálculo. También funciona en Numbers y en LibreOffice.
¿Cómo calcula el IRPF?
De forma aproximada: lo que queda después de los gastos, los intereses y la amortización, con la reducción por alquiler de vivienda, por tu tipo marginal. Para el cálculo por tramos usa la calculadora del IRPF del alquiler.
¿Qué diferencia hay con la calculadora de la web?
La calculadora usa los impuestos reales de cada comunidad, cuenta los meses vacíos y los impagos y calcula la TIR y los escenarios de venta. La plantilla sirve para comparar rápido varios pisos.
Revisado el 10 de octubre de 2026