Términos del servicio

Última actualización: 26 de octubre de 2026

Estos términos regulan el uso de ROInmuebles (roinmuebles.com), cuyo titular es Adrián Alonso Galindo. Al crear una cuenta o contratar un plan, los aceptas. Léelos con calma: son cortos y en lenguaje sencillo.

1. Qué ofrecemos

Calculadoras de rentabilidad de vivienda en alquiler y de terreno con obra, el guardado y la comparación de tus análisis, informes en PDF y un mapa que busca, cuando tú lo pides, viviendas en venta de una zona y estima su rentabilidad.

2. No es asesoramiento

Los resultados son estimaciones orientativas basadas en los datos que introduces, en valores típicos y en anuncios de terceros. No son asesoramiento financiero, fiscal, legal ni inmobiliario, ni una recomendación de comprar o vender. Las decisiones de inversión son tuyas: antes de comprar, confirma impuestos, financiación, estado del inmueble y situación legal con profesionales y con tu banco.

ROInmuebles es un programa de cálculo que usas tú, con tus datos: aplica fórmulas y datos públicos (impuestos, estadísticas oficiales) a las cifras que pones. No presta servicios de inversión ni de asesoramiento financiero, fiscal o legal, no es una empresa de servicios de inversión ni un asesor registrado, no tiene asesores que atiendan casos personales, no vende ni intermedia inmuebles, no gestiona dinero de los usuarios y no cobra comisiones de nadie.

3. Tu cuenta

Para el modo avanzado, el guardado y los planes de pago necesitas una cuenta. Tienes que ser mayor de edad, dar un email tuyo y cuidar el acceso: la cuenta es personal y no se puede compartir ni revender.

4. Planes y pagos

• Hay un plan Gratis (resultado resumido) y dos de pago: Básico (29 € al mes o 290 € al año) y Max (49,50 € al mes o 495 € al año). Lo que incluye cada uno está en Planes. Los precios llevan el IVA incluido.
• El proceso de compra lo gestiona nuestro revendedor en línea Paddle (Paddle.com Market Limited), que es el vendedor registrado (Merchant of Record) de todos los pedidos: es quien te cobra, emite la factura, aplica el IVA de tu país y atiende las consultas sobre los cobros y las devoluciones. Al pagar aceptas también sus condiciones de compra.
• Las suscripciones se renuevan solas cada mes o cada año hasta que las canceles. Puedes cancelar cuando quieras desde Tu cuenta: no se te volverá a cobrar y mantienes el plan hasta el final del periodo pagado.
• El pack de 10 búsquedas extra (12 €, pago único) solo se puede comprar con un plan de pago, se usa cuando se acaban las búsquedas del mes y caduca a los 12 meses.
• La semana de prueba (14,90 €, pago único) da durante 7 días lo de pago con estos límites: el estudio completo, el informe PDF y el enlace para compartir, el comparador, 2 búsquedas en el mapa (hasta 2 km) y 5 análisis de anuncios, sin alertas. No se renueva: al acabar vuelves al plan Gratis y conservas lo que hayas guardado. Solo se puede tener una a la vez y no con una suscripción activa. Si contratas Básico o Max mientras dura o en los 7 días siguientes a que acabe, te descontamos su precio del primer pago (una sola vez).
• Cada búsqueda en el mapa gasta una búsqueda de tu cuota, también si sus anuncios ya estaban guardados de una búsqueda reciente en la misma zona. Volver a ver una búsqueda tuya de las últimas 48 horas no gasta. Si no llega ningún anuncio, la búsqueda no se cobra. Con la cuenta gratis puedes hacer una búsqueda de prueba, de hasta 1 km y con menos anuncios que en los planes de pago; si ese día ya se han hecho muchas, se puede hacer al día siguiente.
• Con Básico puedes tener 1 alerta y con Max hasta 3: cada semana buscamos en esas zonas los pisos publicados esa semana y te mandamos por email los que pasan de tu rentabilidad mínima. No gastan búsquedas de tu cuota. Si pasas a un plan con menos alertas, se siguen buscando las más antiguas que quepan y las demás se guardan sin buscarse.
• Analizar un anuncio: si pegas el enlace de un anuncio de idealista, leemos ese anuncio (y solo ese) en ese momento para calcular su rentabilidad. Cada mes puedes analizar 1 sin cuenta, 5 con la cuenta gratis, 30 con Básico y 60 con Max; volver a ver el mismo anuncio en las 48 horas siguientes no cuenta. Con los planes de pago, el alquiler se estima además con los pisos en alquiler de alrededor. Los datos son del portal: compruébalos en el anuncio original.
• Si cambiamos los precios, te avisaremos antes; el cambio se aplicará desde tu siguiente renovación y podrás cancelar antes si no estás de acuerdo.
• Invita a un amigo: con un plan de pago tienes un enlace para invitar. Quien se suscribe con él, si su cuenta nunca ha tenido un plan de pago, tiene sus primeros 30 días gratis (se pide la tarjeta y el primer cobro llega al acabar ese mes, salvo que cancele antes). Cuando paga su primera cuota, a quien le invitó se le alarga su suscripción 30 días sin coste, si sigue teniendo un plan, hasta 12 veces al año. No se puede invitar a cuentas propias ni canjear por dinero; si vemos un uso fraudulento, podemos retirar los meses gratis.

Las devoluciones están en la política de reembolsos.

5. Datos de terceros

Los anuncios del mapa vienen de portales inmobiliarios de terceros. No los revisamos uno a uno ni garantizamos que sean correctos, que sigan disponibles o que el piso esté en las condiciones del anuncio. Filtramos los que no parecen una compra normal de vivienda, pero el filtro puede equivocarse: comprueba siempre el anuncio original. El alquiler de cada piso es una estimación con viviendas parecidas de la zona.

6. Uso aceptable

No está permitido:

• extraer, copiar o descargar de forma masiva los datos de la web o de los anuncios, ni automatizar las búsquedas;
• revender o publicar los resultados como si fueran un servicio propio;
• saltarse los límites de los planes, compartir la cuenta o usar varias para tener más búsquedas;
• intentar acceder a datos de otros usuarios, atacar la web o hacer ingeniería inversa del software.

Si se incumplen estas normas, podemos suspender o cerrar la cuenta, después de avisarte salvo en casos graves.

7. Propiedad intelectual

La web, su software, su diseño y sus cálculos son del titular. Tus análisis e informes son tuyos: puedes usarlos y compartirlos para tus propias inversiones.

8. Responsabilidad

Ponemos todo el cuidado en que la web funcione y las cifras sean correctas, pero puede haber errores o interrupciones. En la medida en que la ley lo permite, no respondemos de las pérdidas o decisiones de inversión tomadas con los resultados, ni de daños indirectos, y nuestra responsabilidad se limita a lo que hayas pagado en los últimos 12 meses. Nada de esto limita los derechos que te da la ley como consumidor.

9. Cambios en el servicio y en estos términos

Podemos mejorar o cambiar la web y estos términos. Si el cambio es importante, te avisaremos antes por email o en la web; si no estás de acuerdo, puedes cancelar tu plan.

10. Baja

Puedes dejar de usar la web cuando quieras y pedirnos que borremos tu cuenta escribiendo a soporte@roinmuebles.com. Antes, cancela tu plan de pago si tienes uno.

11. Ley aplicable

Estos términos se rigen por la ley española. Si eres consumidor, puedes reclamar ante los juzgados de tu domicilio y conservas la protección de las leyes de tu país de residencia. Para cualquier duda o reclamación, escríbenos a soporte@roinmuebles.com.