Calculadora del precio máximo de un piso para alquilar
Si sabes cuánto se alquila y qué rentabilidad quieres, esta calculadora te dice cuánto puedes pagar como mucho por el piso, con los gastos de compra de tu comunidad. La cifra con la que te salen los números.
¿Cuánto puedes ofrecer?
Con el ITP de segunda mano de tu comunidad, notaría, registro, gestoría y tasación.
| Alquiler del año | 10.800 € |
| Gastos del año | − 1.500 € |
| Precio máximo (7,00 % bruto) | 154.286 € |
| Precio máximo (7,00 % neto) | 123.214 € |
| Gastos de compra (ITP, notaría…) | 9.643 € |
| Lo que pagas en total (sin hipoteca) | 132.857 € |
Fíjate en el precio de la neta: la bruta no cuenta los gastos. Y compara el alquiler con el de pisos parecidos de la zona.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
Encuentra pisos que ya rinden
Dibuja un círculo en el mapa y te ordenamos los pisos en venta de la zona por rentabilidad, con el alquiler estimado de cada uno a partir de los alquileres de alrededor.
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
La calculadora completa
Tu piso con todo: el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos, los meses vacíos y el IRPF. Gratis y sin registro: el veredicto, el cash flow y la rentabilidad.
Cómo se calcula el precio máximo
Es la fórmula de la rentabilidad al revés. Bruta: precio máximo = alquiler del año ÷ rentabilidad que buscas.
Neta: el precio con el que (alquiler del año − gastos del año) ÷ (precio + gastos de compra) da tu rentabilidad. Como los gastos de compra dependen del precio (el ITP es un porcentaje), la calculadora lo busca por tanteo.
Por qué la neta da un precio más bajo
Porque cuenta lo que pagas además del piso (ITP, notaría, registro) y los gastos de cada año. Si negocias con la bruta, acabarás pagando de más.
Qué rentabilidad pedir
Depende de la ciudad y del riesgo. Con datos oficiales, la bruta de las capitales de provincia va del 3 % al 6 %; en zonas con más demanda de alquiler que de compra se encuentran pisos del 6–7 % bruto o más. Mira las ciudades.
Comprueba el alquiler
Todo depende de cuánto se alquila de verdad: usa los alquileres de pisos parecidos de la zona, no el más caro del portal. En el mapa de rentabilidad, el alquiler de cada piso se estima con los alquileres de su alrededor.
Y después, la cuenta completa
Con el precio máximo ya sabes con qué precio te salen los números. Antes de firmar, haz el estudio completo (hipoteca, IRPF, meses vacíos y TIR) en la calculadora.
Revisado el 10 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo pagar como mucho por un piso para alquilar?
El precio con el que la rentabilidad neta (después de los gastos de compra y de los del año) llega a la que buscas. La calculadora lo busca con el ITP de tu comunidad.
¿Qué rentabilidad hay que pedir a un piso?
Una neta que compense el riesgo frente a lo que te daría el dinero sin riesgo. Como orientación, muchos inversores buscan un 6–7 % bruto o más; en las capitales de provincia la bruta mediana ronda el 4 %.
¿Cómo se calcula la rentabilidad a partir del precio?
Bruta = alquiler del año ÷ precio. Neta = (alquiler del año − gastos del año) ÷ (precio + gastos de compra).
¿Dónde encuentro pisos que ya den esa rentabilidad?
En el mapa de rentabilidad: dibujas un círculo y te ordena los pisos en venta por rentabilidad, con el alquiler estimado de cada uno.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.