Calculadora de gastos de compra de una vivienda
Cuánto pagas además del precio al comprar una casa: los impuestos de tu comunidad (ITP en segunda mano; IVA y AJD en obra nueva), la notaría, el registro, la gestoría y la tasación. Y cuánto dinero tienes que tener ahorrado si compras con hipoteca.
¿Cuánto cuesta comprar esta casa?
Con los tipos de 2026 de cada comunidad. Cambia los datos y las cifras se recalculan solas.
- Hipoteca (el banco)160.000 €75 %
- Entrada (tus ahorros)40.000 €19 %
- Impuestos12.000 €6 %
- Notaría, registro, gestoría y tasación2.250 €1 %
| ITP · Comunidad de Madrid | 12.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 350 € |
| Total de gastos de compra | 14.250 € |
| Entrada (el banco financia el 80 %) | 40.000 € |
| Dinero que necesitas ahorrado | 54.250 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones medias; el ITP y el AJD, los tipos generales de la comunidad (hay rebajas para jóvenes, familias numerosas y otros casos).
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
La calculadora completa
Tu piso con todo: el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos, los meses vacíos y el IRPF. Gratis y sin registro: el veredicto, el cash flow y la rentabilidad.
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
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Qué gastos tiene comprar una vivienda
Además del precio, al comprar una vivienda se pagan impuestos y gastos de la compraventa. En total suelen sumar entre el 8 % y el 15 % del precio, según la comunidad y si es de segunda mano u obra nueva.
Los impuestos son lo que más pesa. Los gastos fijos (notaría, registro, gestoría y tasación) rondan entre 1.500 y 3.000 € según el precio.
Segunda mano: el ITP
La vivienda usada paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad: va del 4 % del País Vasco y el 6 % de Madrid o Navarra al 10–13 % de Cataluña o Baleares. Algunas comunidades tienen tramos según el precio. Mira el ITP de tu comunidad.
Obra nueva: IVA y AJD
Si la compras a una promotora, pagas un 10 % de IVA (un 7 % de IGIC en Canarias) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
Notaría, registro, gestoría y tasación
La notaría y el registro tienen aranceles fijados por ley que suben con el precio. La gestoría (opcional) tramita los impuestos y la inscripción, y la tasación la pide el banco si hay hipoteca.
Desde la Ley 5/2019, los gastos de constituir la hipoteca (notaría, registro, gestoría y el AJD del préstamo) los paga el banco; tú pagas la tasación.
Cuánto dinero necesitas para comprar con hipoteca
Los bancos financian como mucho el 80 % del precio, y suelen quedarse en el 60–70 % si no es tu vivienda habitual. El resto, la entrada, y todos los gastos de compra salen de tu bolsillo: con un 80 % financiado, cuenta con el 20 % del precio más un 10–12 % de gastos.
¿Y si es para alquilarla?
Los gastos de compra son parte del coste: cuentan para la rentabilidad neta y, en el IRPF, se suman al valor del piso y se amortizan con él. Calcula la rentabilidad del piso o cuánto pagar como mucho.
Revisado el 10 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda?
Entre el 8 % y el 15 % del precio, según la comunidad y si es nueva o usada. En una vivienda de segunda mano de 200.000 €, unos 14.000 € en Madrid y unos 22.000 € en Cataluña.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?
De segunda mano, el ITP de tu comunidad (del 4 % al 13 %). Nueva, el IVA del 10 % (IGIC del 7 % en Canarias) y el AJD (del 0,5 % al 1,5 %).
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. Tú pagas la tasación y las copias de la escritura que pidas.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Con una hipoteca del 80 %, el 20 % del precio más los gastos de compra: alrededor del 30–35 % del precio. Si no es tu vivienda habitual, el banco suele financiar menos y necesitarás más.
¿Los gastos de compra se pueden desgravar si alquilo el piso?
No se restan de golpe, pero se suman al valor de compra: cuentan para la amortización del 3 % anual de la construcción y, al vender, reducen la ganancia que tributa.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.