Calculadora de hipoteca para un piso de inversión
La cuota de la hipoteca, los intereses que pagarás, el dinero que necesitas ahorrado (entrada y gastos de compra de tu comunidad) y si el alquiler cubre la cuota.
¿Qué cuota pagarás y cuánto necesitas?
Préstamo francés: la misma cuota todos los meses. Los gastos de compra, con el ITP de segunda mano de tu comunidad.
| Préstamo | 126.000 € |
| Cuota mensual | 598 € |
| Intereses del primer año (deducibles si lo alquilas) | 3.733 € |
| Intereses en 25 años | 53.252 € |
| Total que devuelves al banco | 179.252 € |
| Entrada | 54.000 € |
| Gastos de compra (ITP, notaría, registro…) | 13.050 € |
| Dinero que necesitas ahorrado | 67.050 € |
Antes de los gastos del piso y del IRPF: para el cash flow de verdad, ábrelo en la calculadora completa.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
¿Se paga solo con hipoteca?
El mismo piso al contado y con distinta financiación: cuánto pones, cuánto te deja al mes y a partir de qué interés deja de pagarse solo.
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
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Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Con el sistema francés, el habitual en España, pagas la misma cuota todos los meses. Al principio casi toda es interés y poco a poco va devolviendo más préstamo. La cuota depende del importe, el interés y el plazo: a más plazo, cuota más baja pero más intereses en total.
Cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés mensual (TIN ÷ 12) y n, el número de cuotas.
Cuánto financia el banco si no es tu vivienda habitual
Para una segunda vivienda o un piso de inversión, los bancos suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del valor (el menor entre el de tasación y el de compra) y piden que las cuotas de todas tus deudas no pasen del 30–35 % de tus ingresos. El 80 % es posible con buen perfil.
El dinero que necesitas
La entrada (lo que no financia el banco) y todos los gastos de compra: el ITP de tu comunidad o el IVA, notaría, registro, gestoría y tasación. Los gastos de constituir la hipoteca los paga el banco desde 2019. Calcula los gastos de compra.
¿Cubre el alquiler la cuota?
Que el alquiler sea mayor que la cuota no basta: faltan la comunidad, el IBI, el seguro, el mantenimiento, los meses vacíos y el IRPF. Como regla rápida, busca que el alquiler cubra la cuota con margen, por ejemplo 1,3 veces o más. Para la cuenta de verdad, ábrelo en la calculadora con hipoteca.
Fijo, variable o mixto
Con tipo fijo sabes lo que pagarás siempre; con variable, la cuota cambia con el Euríbor. Si es variable, prueba arriba con uno o dos puntos más de interés: si el alquiler sigue cubriendo la cuota, vas con margen.
Los intereses, en el IRPF del alquiler
Si alquilas el piso, los intereses de la hipoteca (no la parte que devuelve préstamo) se restan en el IRPF del alquiler. Calcula ese IRPF.
Revisado el 10 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financian los bancos para un piso de inversión?
Normalmente entre el 60 % y el 70 % del valor (el menor entre el de tasación y el de compra); el 80 %, con buen perfil.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso con hipoteca?
La entrada (lo que no financia el banco) y los gastos de compra (ITP o IVA, notaría, registro…): con un 80 % financiado, alrededor del 30 % del precio.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con la fórmula del préstamo francés: cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés mensual (TIN ÷ 12) y n, el número de cuotas.
¿Es mejor una hipoteca fija o variable para invertir?
Con fija sabes tu cuota y tu rentabilidad desde el primer día; con variable puedes pagar menos o más según el Euríbor. Si el piso solo se paga solo con el tipo de hoy, la fija da tranquilidad.
¿Se desgravan los intereses de la hipoteca de un piso alquilado?
Sí: en el IRPF del alquiler se restan los intereses y los gastos de la hipoteca, con el límite de lo que cobras en el año (junto con las reparaciones).
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.