Calculadora del coste de construir una casa
Lo que cuesta construir una vivienda de verdad: la obra por metro cuadrado según la calidad, el IVA, los técnicos, la licencia y el ICIO, el seguro decenal, las acometidas y, si aún no lo tienes, el terreno con sus impuestos.
¿Cuánto cuesta construir tu casa?
Costes medios por calidad en España y los impuestos de tu comunidad. Cambia los datos y se recalcula.
- Obra256.586 €66 %
- Técnicos (proyecto y dirección de obra)20.328 €5 %
- Licencia e impuestos de la obra15.186 €4 %
- Acometidas (luz, agua, saneamiento)6.000 €2 %
- Terreno80.000 €21 %
- Impuestos y gastos del terreno9.600 €2 %
| Ejecución de obra (150 m² × 1.400 €) | 210.000 € |
| Urbanización de parcela, vallado, exteriores | 8.000 € |
| Imprevistos 7 % | 15.260 € |
| IVA obra 10 % | 23.326 € |
| Honorarios arquitecto y aparejador 8 % | 16.800 € |
| IVA honorarios 21 % | 3.528 € |
| ICIO 3,5 % | 7.350 € |
| Tasa de licencia de obra | 1.200 € |
| Seguro decenal + OCT 1,2 % | 2.520 € |
| AJD declaración de obra nueva 1,2 % | 2.616 € |
| Notaría y registro obra nueva | 1.500 € |
| Acometidas (agua, luz, saneamiento) | 6.000 € |
| Coste de la casa | 298.100 € |
| Terreno | 80.000 € |
| ITP · Andalucía | 5.600 € |
| Notaría | 700 € |
| Registro | 500 € |
| Gestoría | 300 € |
| Topografía y estudio geotécnico | 2.500 € |
| Total con el terreno | 387.700 € |
Ejecución a 1.400 € por m², más un 7 % de imprevistos y 8.000 € de urbanización de la parcela. El ICIO y la tasa de licencia cambian con cada ayuntamiento.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.
Lo siguiente: el estudio completo de tu piso
¿Te compensa construir para alquilar?
La calculadora de terreno junta el suelo, la obra, las licencias y la financiación, y compara construir con comprar hecho en la misma zona, con la TIR.
Así es un estudio completo
El análisis de un piso de principio a fin: impuestos al detalle, proyección a 10 años, escenarios de venta, sensibilidad y la TIR. Con estas cifras:
- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
Cuánto cuesta construir una casa por m²
La ejecución de la obra (materiales y mano de obra) va de unos 1.150 €/m² en calidad básica a 2.000 €/m² en calidad alta, con unos 1.400 € en calidad media (costes orientativos en España en 2026). Pero no es todo: a eso hay que sumar los impuestos, los técnicos, las licencias y la urbanización de la parcela.
Lo que se suma a la obra
IVA del 10 % de la obra si construyes una vivienda (IGIC en Canarias). Arquitecto y aparejador: alrededor del 8 % de la obra, más un 21 % de IVA. Licencia de obra e ICIO: el ICIO del ayuntamiento es de hasta el 4 % del presupuesto. Seguro decenal (si eres autopromotor de una vivienda para ti puede no ser obligatorio), la notaría y el registro de la obra nueva con su AJD, y las acometidas de agua, luz y saneamiento.
El terreno
Si aún no lo tienes, súmale su precio y los impuestos de la compra: el ITP de tu comunidad si lo vende un particular, o el IVA del 21 % y el AJD si lo vende una empresa. Comprueba antes que sea urbano y cuánto se puede edificar (la edificabilidad).
Plazos
Entre la compra del terreno y entrar a vivir suele pasar más de un año: unos seis meses de proyecto y licencia, y de 12 a 18 meses de obra. Durante ese tiempo pagas intereses si hay hipoteca.
¿Construir para alquilar?
Construir suele salir más barato por m² que comprar hecho en la misma zona, a cambio de plazo y riesgo. La calculadora de terreno compara las dos opciones, con la curva de caja de la obra, el alquiler y la TIR.
Revisado el 10 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
En calidad media (1.400 €/m² de obra), con el IVA, los técnicos, las licencias, la urbanización y las acometidas, sale en torno a 2.000 €/m² todo incluido: unos 200.000 € sin el terreno. Pruébalo arriba con tus metros.
¿Qué impuestos se pagan al construir una casa?
El IVA del 10 % de la obra (IGIC en Canarias), el ICIO y la tasa de licencia del ayuntamiento, el AJD de la declaración de obra nueva y, si compras el terreno, su ITP o su IVA.
¿Es más barato construir que comprar una casa hecha?
Muchas veces sí por m², sobre todo fuera de las grandes ciudades, pero tarda más de un año y tiene riesgos (sobrecostes, licencias). Compáralo con la calculadora de terreno.
¿Cuánto cobra un arquitecto por el proyecto de una casa?
Arquitecto y aparejador suelen sumar entre el 6 % y el 10 % del coste de la obra, más IVA. La calculadora usa un 8 %.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.