¿Cuánto sube el alquiler? Calculadora con el IPC y el IRAV
La subida de tu alquiler con los datos oficiales del INE: el IRAV si el contrato es del 26 de mayo de 2023 o posterior, y el IPC (o lo que diga tu contrato) si es anterior.
¿Cuánto puede subir tu alquiler?
Se usa el último dato que había publicado el INE cuando se cumple el año de contrato: elige ese mes.
| Alquiler de ahora | 900 € al mes |
| IRAV de septiembre de 2026 | 2,54 % |
| Alquiler nuevo | 923 € al mes |
| Subida al mes | 23 € |
| Subida al año | 274 € |
| IPC de septiembre de 2026, para comparar | 4,90 % |
Datos oficiales del INE. El alquiler solo se actualiza si el contrato lo dice, una vez al año, al cumplirse cada año de contrato. En los contratos de vivienda firmados desde el 26/05/2023, la subida no puede pasar del IRAV.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.
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- TIR a 10 años
- 11,5 %
- Cash flow al mes
- 169 €
- Rentabilidad neta
- 5,3 %
Qué índice se aplica a tu contrato
Contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023 (con la Ley de Vivienda en vigor): la subida de cada año no puede pasar del IRAV, el índice que publica el INE cada mes para actualizar los alquileres y que se usa desde 2025. Contratos anteriores: se actualizan con lo que diga el contrato, casi siempre el IPC.
Si el contrato no dice nada de actualizar la renta, no se actualiza (en los firmados desde junio de 2013): el alquiler sigue igual durante el contrato.
Un ejemplo con el último dato
Con el último dato del INE (septiembre de 2026), un alquiler de 900 € al mes firmado desde el 26/05/2023 puede subir como mucho un 2,54 %: 23 € más al mes (274 € al año). Si el contrato es anterior y dice IPC, sube un 4,90 %: 44 € al mes (529 € al año).
Cuándo y cómo se aplica la subida
Una vez al año, cuando se cumple cada año de contrato, con el último dato publicado en esa fecha. Quien la pide (normalmente el casero) tiene que avisar a la otra parte por escrito, con el porcentaje aplicado. La renta nueva se paga desde el mes siguiente al aviso: no se puede cobrar hacia atrás.
Qué es el IRAV
Es el Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo calcula el INE para que los alquileres no suban de golpe cuando se dispara la inflación: toma el más bajo entre la variación del IPC general, la del IPC subyacente (sin alimentos frescos ni energía) y una media ajustada de los dos. Por eso suele quedar por debajo del IPC cuando este sube.
Si eres casero
Una subida del 2 o el 3 % cambia poco la rentabilidad de un piso; lo que de verdad cuenta es el alquiler con el que empiezas y lo que te queda después de gastos e impuestos. Mira cuánto se paga de alquiler en tu ciudad y lo que te deja de verdad tu piso.
Revisado el 10 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir el alquiler en 2026?
En los contratos de vivienda firmados desde el 26/05/2023, como mucho el IRAV del INE: un 2,54 % con el último dato (septiembre de 2026). En los anteriores, lo que diga el contrato; con el IPC, un 4,90 %.
¿Qué es el IRAV?
El índice del INE para actualizar los alquileres de vivienda de los contratos firmados desde el 26/05/2023. Es el más bajo entre la variación del IPC general, la del IPC subyacente y una media ajustada de los dos.
¿Me pueden subir el alquiler con el IPC?
Si el contrato es anterior al 26/05/2023 y dice IPC, sí. Si es posterior, la subida no puede pasar del IRAV.
¿Desde cuándo se paga el alquiler nuevo?
Desde el mes siguiente a aquel en que se avisa por escrito a la otra parte, con el porcentaje aplicado. No se puede cobrar con efecto hacia atrás.
¿Y si el contrato no dice nada de subir el alquiler?
En los contratos firmados desde junio de 2013, si no hay una cláusula de actualización, el alquiler no sube mientras dure el contrato.
Estimación orientativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal.