ITP en Comunidad de Madrid (2026)
Lo que pagas de impuestos y gastos al comprar una vivienda en Comunidad de Madrid, de segunda mano u obra nueva, con ejemplos y una calculadora.
Revisado el 7 de octubre de 2026
Ejemplos
| Precio | Segunda mano (ITP) | Obra nueva (IVA + AJD) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 6.000 € | 10.750 € |
| 150.000 € | 9.000 € | 16.125 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 21.500 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 32.250 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 53.750 € |
Si compras para alquilar
Los tipos reducidos de Comunidad de Madrid (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad…) suelen exigir que sea tu vivienda habitual. Si compras para alquilar, lo normal es pagar el tipo general. Después, lo que ganes con el alquiler tributa en el IRPF.
Calculadora de gastos de compra
Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP · Comunidad de Madrid | 12.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 350 € |
| Gastos de compra7,1 % del precio | 14.250 € |
| Precio más gastos | 214.250 € |
Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones medias. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio (menos si no es tu vivienda habitual): los gastos y el resto salen de tus ahorros.
Calcular la rentabilidad de este piso¿Cuánto rentaría un piso en Madrid?
Con el precio y el alquiler medianos de Madrid y los impuestos de Comunidad de Madrid, en la calculadora de ROInmuebles: cash flow, rentabilidad y lo que pones de tu bolsillo.
Preguntas frecuentes
El ITP en las demás comunidades
¿Cuánto es el ITP en Comunidad de Madrid en 2026?
El tipo general del ITP para la vivienda de segunda mano en Comunidad de Madrid es del 6 %.
¿Cuánto ITP pago por un piso de 200.000 € en Comunidad de Madrid?
12.000 € de ITP si es de segunda mano. Con notaría, registro, gestoría y tasación, los gastos de compra rondan los 14.250 € (7,1 % del precio).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Comunidad de Madrid?
No paga ITP: paga IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75 % por la escritura.
¿Hay ITP reducido si compro para alquilar?
Normalmente no: los tipos reducidos de Comunidad de Madrid son para comprar la vivienda habitual. Si compras para alquilar, se aplica el tipo general.
Fuentes
Tipos generales de la ley vigente en Comunidad de Madrid, sin reducciones especiales, revisados el 7 de octubre de 2026.
Notaría, registro, gestoría y tasación: estimaciones medias de ROInmuebles; cambian con el precio, la hipoteca y la notaría.
Estimación orientativa. No es asesoramiento fiscal: confirma el importe con tu notaría o tu gestoría.