Rentabilidad del alquiler en Leganés
Lo que dicen los datos oficiales sobre comprar un piso para alquilar en Leganés (Comunidad de Madrid): precio, alquiler, rentabilidad e impuestos. Después, calcula tu caso.
El alquiler mediano subió un 4,5 % de 2023 a 2024. Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
Un piso de ejemplo en Leganés
Piso de 70 m² al precio medio (228.000 €), alquilado al alquiler mediano (680 € al mes), con una hipoteca del 80 % al 2,9 %:
Cash flow negativo, TIR ≥ 6 %- Pones de tu bolsillo
- 75.530 €
- Cash flow neto al mes
- -303 €
- ROI sobre capital
- -4,8 %
- Rentabilidad bruta
- 3,40 %
Con los impuestos de compra de la Comunidad de Madrid, los gastos anuales y el IRPF. Cambia el precio y el alquiler por los de tu piso.
Impuestos al comprar y alquilar en la Comunidad de Madrid
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6 % sobre el precio.
- Obra nueva: IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75 %.
- Alquiler: el rendimiento neto (el alquiler menos los gastos, los intereses y la amortización) tributa en el IRPF. Si el piso es la vivienda habitual del inquilino, se reduce un 50 %, y hasta un 90 % en algunos contratos de zonas tensionadas.
La calculadora aplica todo esto con tus datos.
El ITP de la Comunidad de Madrid, tramo a tramo y con calculadora de gastos
Busca pisos rentables en Leganés
Con el mapa de rentabilidad dibujas una zona de Leganés y ves los pisos en venta con su alquiler estimado y su rentabilidad, de mejor a peor.
Preguntas frecuentes
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¿Cuánto cuesta un piso en Leganés?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Leganés es de 3.254 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Vivienda). Un piso de 70 m² costaría unos 228.000 €.
¿Cuánto se paga de alquiler en Leganés?
La mediana de los alquileres de pisos declarados en 2024 fue de 9,76 €/m² al mes: unos 680 € al mes por un piso de 70 m² (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Leganés?
Con esas medianas, la rentabilidad bruta orientativa es del 3,6 %. La neta, después de gastos, hipoteca e impuestos, depende de cada piso: calcúlala con la calculadora de ROInmuebles.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Leganés?
En la Comunidad de Madrid, la vivienda de segunda mano paga un ITP del 6 %. La obra nueva paga IVA 10 % y AJD del 0,75 %.
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026; 467 tasaciones en Leganés). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024 (10.663 pisos alquilados en Leganés). SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.