Rentabilidad del alquiler en Cataluña, ciudad a ciudad
Las 51 ciudades de Cataluña con datos oficiales (capitales y municipios de más de 25.000 habitantes), de más a menos rentabilidad bruta orientativa. Pulsa una para ver su detalle y un piso de ejemplo calculado.
Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
| # | Ciudad | Provincia | Precio €/m² | Alquiler €/m² al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Salt | Girona | 1.314 € | 6,55 € | 6,0 % |
| 2 | Lleida · capital | Lleida | 1.369 € | 6,61 € | 5,8 % |
| 3 | Tortosa | Tarragona | 1.110 € | 5,13 € | 5,5 % |
| 4 | Figueres | Girona | 1.391 € | 6,14 € | 5,3 % |
| 5 | L'Hospitalet de Llobregat | Barcelona | 3.094 € | 13,00 € | 5,0 % |
| 6 | Manresa | Barcelona | 1.531 € | 6,32 € | 5,0 % |
| 7 | Tarragona · capital | Tarragona | 1.851 € | 7,50 € | 4,9 % |
| 8 | Reus | Tarragona | 1.593 € | 6,44 € | 4,9 % |
| 9 | Sant Adrià de Besòs | Barcelona | 2.766 € | 11,00 € | 4,8 % |
| 10 | Girona · capital | Girona | 2.316 € | 9,13 € | 4,7 % |
| 11 | Terrassa | Barcelona | 2.273 € | 8,90 € | 4,7 % |
| 12 | Sant Boi de Llobregat | Barcelona | 2.801 € | 10,87 € | 4,7 % |
| 13 | Santa Coloma de Gramenet | Barcelona | 2.586 € | 9,92 € | 4,6 % |
| 14 | Ripollet | Barcelona | 2.448 € | 9,38 € | 4,6 % |
| 15 | Olot | Girona | 1.639 € | 6,18 € | 4,5 % |
| 16 | Santa Perpètua de Mogoda | Barcelona | 2.393 € | 9,00 € | 4,5 % |
| 17 | Rubí | Barcelona | 2.479 € | 9,18 € | 4,4 % |
| 18 | Sant Vicenç dels Horts | Barcelona | 2.450 € | 9,04 € | 4,4 % |
| 19 | Vilafranca del Penedès | Barcelona | 2.035 € | 7,44 € | 4,4 % |
| 20 | El Prat de Llobregat | Barcelona | 3.008 € | 10,94 € | 4,4 % |
| 21 | Lloret de Mar | Girona | 2.392 € | 8,68 € | 4,4 % |
| 22 | Granollers | Barcelona | 2.408 € | 8,73 € | 4,4 % |
| 23 | Igualada | Barcelona | 1.828 € | 6,62 € | 4,3 % |
| 24 | Cornellà de Llobregat | Barcelona | 3.142 € | 11,34 € | 4,3 % |
| 25 | Badalona | Barcelona | 2.824 € | 10,17 € | 4,3 % |
| 26 | Sabadell | Barcelona | 2.397 € | 8,57 € | 4,3 % |
| 27 | Blanes | Girona | 2.222 € | 7,94 € | 4,3 % |
| 28 | Pineda de Mar | Barcelona | 2.240 € | 7,97 € | 4,3 % |
| 29 | Montcada i Reixac | Barcelona | 2.505 € | 8,91 € | 4,3 % |
| 30 | Vic | Barcelona | 1.991 € | 7,07 € | 4,3 % |
| 31 | Sant Pere de Ribes | Barcelona | 2.673 € | 9,47 € | 4,3 % |
| 32 | Martorell | Barcelona | 2.267 € | 7,94 € | 4,2 % |
| 33 | Mataró | Barcelona | 2.549 € | 8,93 € | 4,2 % |
| 34 | El Vendrell | Tarragona | 2.003 € | 7,00 € | 4,2 % |
| 35 | Esplugues de Llobregat | Barcelona | 3.722 € | 12,93 € | 4,2 % |
| 36 | Premià de Mar | Barcelona | 2.814 € | 9,68 € | 4,1 % |
| 37 | Barberà del Vallès | Barcelona | 2.682 € | 9,18 € | 4,1 % |
| 38 | Sant Feliu de Llobregat | Barcelona | 3.331 € | 11,36 € | 4,1 % |
| 39 | Cerdanyola del Vallès | Barcelona | 2.965 € | 10,04 € | 4,1 % |
| 40 | Mollet del Vallès | Barcelona | 2.525 € | 8,44 € | 4,0 % |
| 41 | Cambrils | Tarragona | 2.426 € | 8,00 € | 4,0 % |
| 42 | Viladecans | Barcelona | 3.119 € | 10,27 € | 4,0 % |
| 43 | Sant Andreu de la Barca | Barcelona | 2.619 € | 8,53 € | 3,9 % |
| 44 | Vilanova i la Geltrú | Barcelona | 2.738 € | 8,84 € | 3,9 % |
| 45 | Salou | Tarragona | 2.569 € | 8,22 € | 3,8 % |
| 46 | Sant Joan Despí | Barcelona | 3.707 € | 11,58 € | 3,7 % |
| 47 | Gavà | Barcelona | 3.465 € | 10,46 € | 3,6 % |
| 48 | Barcelona · capital | Barcelona | 4.602 € | 13,68 € | 3,6 % |
| 49 | Castelldefels | Barcelona | 4.337 € | 12,80 € | 3,5 % |
| 50 | Sitges | Barcelona | 4.932 € | 13,37 € | 3,3 % |
| 51 | Sant Cugat del Vallès | Barcelona | 5.017 € | 13,55 € | 3,2 % |
¿Y tu piso en Cataluña?
La rentabilidad de la tabla es la de un piso típico con datos oficiales. Pon el tuyo en la calculadora (con el ITP de tu comunidad, la hipoteca, los gastos y el IRPF) o busca en el mapa los pisos en venta que más rinden en tu zona.
Preguntas frecuentes
Otras comunidades
¿Dónde rinde más alquilar un piso en Cataluña?
Con los datos oficiales, en Salt (6,0 %), Lleida (5,8 %) y Tortosa (5,5 %) de rentabilidad bruta orientativa. La mediana de las 51 ciudades de Cataluña con datos es del 4,3 %.
¿Dónde es más caro comprar una vivienda en Cataluña?
En Sant Cugat del Vallès, con un valor tasado medio de 5.017 €/m². La más barata de la tabla es Tortosa, con 1.110 €/m².
¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso en Cataluña?
La vivienda de segunda mano paga un ITP del 10 %–13 %; la obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Lo tienes tramo a tramo en la guía del ITP.
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, 2.º trimestre de 2026). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024. SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.