Rentabilidad del alquiler en Cerdanyola del Vallès
Lo que dicen los datos oficiales sobre comprar un piso para alquilar en Cerdanyola del Vallès (Cataluña): precio, alquiler, rentabilidad e impuestos. Después, calcula tu caso.
El alquiler mediano subió un 3,6 % de 2023 a 2024. Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
Un piso de ejemplo en Cerdanyola del Vallès
Piso de 75 m² al precio medio (222.000 €), alquilado al alquiler mediano (750 € al mes), con una hipoteca del 80 % al 2,9 %:
Cash flow negativo y TIR baja- Pones de tu bolsillo
- 82.850 €
- Cash flow neto al mes
- -235 €
- ROI sobre capital
- -3,4 %
- Rentabilidad bruta
- 3,85 %
Con los impuestos de compra de Cataluña, los gastos anuales y el IRPF. Cambia el precio y el alquiler por los de tu piso.
Impuestos al comprar y alquilar en Cataluña
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10 %–13 % sobre el precio.
- Obra nueva: IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5 %.
- Alquiler: el rendimiento neto (el alquiler menos los gastos, los intereses y la amortización) tributa en el IRPF. Si el piso es la vivienda habitual del inquilino, se reduce un 50 %, y hasta un 90 % en algunos contratos de zonas tensionadas.
La calculadora aplica todo esto con tus datos.
El ITP de Cataluña, tramo a tramo y con calculadora de gastos
Busca pisos rentables en Cerdanyola del Vallès
Con el mapa de rentabilidad dibujas una zona de Cerdanyola del Vallès y ves los pisos en venta con su alquiler estimado y su rentabilidad, de mejor a peor.
Preguntas frecuentes
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¿Cuánto cuesta un piso en Cerdanyola del Vallès?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Cerdanyola del Vallès es de 2.965 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Vivienda). Un piso de 75 m² costaría unos 222.000 €.
¿Cuánto se paga de alquiler en Cerdanyola del Vallès?
La mediana de los alquileres de pisos declarados en 2024 fue de 10,04 €/m² al mes: unos 750 € al mes por un piso de 75 m² (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Cerdanyola del Vallès?
Con esas medianas, la rentabilidad bruta orientativa es del 4,1 %. La neta, después de gastos, hipoteca e impuestos, depende de cada piso: calcúlala con la calculadora de ROInmuebles.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Cerdanyola del Vallès?
En Cataluña, la vivienda de segunda mano paga un ITP del 10 %–13 %. La obra nueva paga IVA 10 % y AJD del 1,5 %.
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026; 220 tasaciones en Cerdanyola del Vallès). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024 (3.176 pisos alquilados en Cerdanyola del Vallès). SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.