Rentabilidad del alquiler en Vitoria-Gasteiz
Lo que dicen los datos oficiales sobre comprar un piso para alquilar en Vitoria-Gasteiz (País Vasco): precio, alquiler, rentabilidad e impuestos. Después, calcula tu caso.
Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
Un piso de ejemplo en Vitoria-Gasteiz
Piso de 80 m² al precio medio (214.000 €), alquilado al alquiler mediano (740 € al mes), con una hipoteca del 80 % al 2,9 %:
Cash flow negativo, TIR ≥ 6 %- Pones de tu bolsillo
- 67.610 €
- Cash flow neto al mes
- -223 €
- ROI sobre capital
- -4,0 %
- Rentabilidad bruta
- 3,94 %
Con los impuestos de compra de País Vasco, los gastos anuales y el IRPF. Cambia el precio y el alquiler por los de tu piso.
Impuestos al comprar y alquilar en País Vasco
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 4 % sobre el precio.
- Obra nueva: IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,5 %.
- Alquiler: el rendimiento neto (el alquiler menos los gastos, los intereses y la amortización) tributa en el IRPF. Si el piso es la vivienda habitual del inquilino, se reduce un 50 %, y hasta un 90 % en algunos contratos de zonas tensionadas.
La calculadora aplica todo esto con tus datos.
El ITP de País Vasco, tramo a tramo y con calculadora de gastos
Busca pisos rentables en Vitoria-Gasteiz
Con el mapa de rentabilidad dibujas una zona de Vitoria-Gasteiz y ves los pisos en venta con su alquiler estimado y su rentabilidad, de mejor a peor.
¿Cuánto cuesta un piso en Vitoria-Gasteiz?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Vitoria-Gasteiz es de 2.681 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Vivienda). Un piso de 80 m² costaría unos 214.000 €.
¿Cuánto se paga de alquiler en Vitoria-Gasteiz?
La mediana de los alquileres de pisos declarados en 2024 fue de 9,21 €/m² al mes: unos 740 € al mes por un piso de 80 m² (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz?
Con esas medianas, la rentabilidad bruta orientativa es del 4,1 %. La neta, después de gastos, hipoteca e impuestos, depende de cada piso: calcúlala con la calculadora de ROInmuebles.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Vitoria-Gasteiz?
En País Vasco, la vivienda de segunda mano paga un ITP del 4 %. La obra nueva paga IVA 10 % y AJD del 0,5 %.
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026; 537 tasaciones en Vitoria-Gasteiz). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024 (9.321 pisos alquilados en Vitoria-Gasteiz). SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.