Rentabilidad del alquiler en Vélez-Málaga
Lo que dicen los datos oficiales sobre comprar un piso para alquilar en Vélez-Málaga (Andalucía): precio, alquiler, rentabilidad e impuestos. Después, calcula tu caso.
El alquiler mediano subió un 7,4 % de 2023 a 2024. Son cifras prudentes: el alquiler oficial es la mediana de todos los contratos declarados en 2024, también los antiguos y más baratos, y el precio es de 2.º trimestre de 2026. Lo que se pide hoy en los anuncios suele ser más alto: pon tu piso en la calculadora.
Un piso de ejemplo en Vélez-Málaga
Piso de 90 m² al precio medio (251.000 €), alquilado al alquiler mediano (620 € al mes), con una hipoteca del 80 % al 2,9 %:
Cash flow negativo, TIR ≥ 6 %- Pones de tu bolsillo
- 84.020 €
- Cash flow neto al mes
- -410 €
- ROI sobre capital
- -5,9 %
- Rentabilidad bruta
- 2,82 %
Con los impuestos de compra de Andalucía, los gastos anuales y el IRPF. Cambia el precio y el alquiler por los de tu piso.
Impuestos al comprar y alquilar en Andalucía
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 % sobre el precio.
- Obra nueva: IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2 %.
- Alquiler: el rendimiento neto (el alquiler menos los gastos, los intereses y la amortización) tributa en el IRPF. Si el piso es la vivienda habitual del inquilino, se reduce un 50 %, y hasta un 90 % en algunos contratos de zonas tensionadas.
La calculadora aplica todo esto con tus datos.
El ITP de Andalucía, tramo a tramo y con calculadora de gastos
Busca pisos rentables en Vélez-Málaga
Con el mapa de rentabilidad dibujas una zona de Vélez-Málaga y ves los pisos en venta con su alquiler estimado y su rentabilidad, de mejor a peor.
Preguntas frecuentes
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¿Cuánto cuesta un piso en Vélez-Málaga?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Vélez-Málaga es de 2.788 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Vivienda). Un piso de 90 m² costaría unos 251.000 €.
¿Cuánto se paga de alquiler en Vélez-Málaga?
La mediana de los alquileres de pisos declarados en 2024 fue de 6,84 €/m² al mes: unos 620 € al mes por un piso de 90 m² (SERPAVI, Ministerio de Vivienda).
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Vélez-Málaga?
Con esas medianas, la rentabilidad bruta orientativa es del 2,9 %. La neta, después de gastos, hipoteca e impuestos, depende de cada piso: calcúlala con la calculadora de ROInmuebles.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Vélez-Málaga?
En Andalucía, la vivienda de segunda mano paga un ITP del 7 %. La obra nueva paga IVA 10 % y AJD del 1,2 %.
Fuentes
Precio: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Valor Tasado de Vivienda (valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026; 303 tasaciones en Vélez-Málaga). mivau.gob.es
Alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), con las declaraciones del IRPF de 2024 (2.394 pisos alquilados en Vélez-Málaga). SERPAVI
Estimación orientativa con datos oficiales. No es asesoramiento financiero ni fiscal.