Usufructo
El derecho a usar una vivienda y a quedarse con lo que produce (vivir en ella o cobrar su alquiler) sin ser su dueño.
Es la otra mitad de la nuda propiedad: uno tiene la propiedad «desnuda» y otro, el usufructo. Puede ser vitalicio (hasta que muere el usufructuario) o temporal (por unos años). Es muy habitual en las herencias: el viudo o la viuda se queda con el usufructo y los hijos, con la nuda propiedad.
Para los impuestos, el usufructo vitalicio vale un porcentaje de la vivienda que baja con la edad: el 89 % menos la edad del usufructuario, con un mínimo del 10 % y un máximo del 70 %. Con 75 años vale el 14 % y la nuda propiedad, el 86 %. El temporal vale un 2 % por cada año, con el mismo máximo del 70 %.
Si el usufructuario alquila la vivienda, el alquiler es suyo y lo declara él en el IRPF.