Diccionario del inversor
DSCR (cobertura de la deuda)
Cuántas veces cubre lo que deja el alquiler, antes de la hipoteca, las cuotas del préstamo de un año.
DSCR = NOI ÷ cuotas de la hipoteca del año
Con un DSCR de 1, el alquiler paga justo la hipoteca; por debajo, pones dinero cada mes. Muchos analistas buscan al menos 1,2–1,25, para tener margen ante meses vacíos, derramas o subidas del interés.
Ejemplo: el piso de ejemplo deja 8.885 € al año antes de la hipoteca y paga 6.304 € de cuotas: un DSCR de 1,41. Está en el estudio completo de cada piso.