Diccionario del inversor
NOI (ingreso operativo neto)
Lo que deja un inmueble en un año antes de la hipoteca y los impuestos: lo cobrado menos los gastos de funcionamiento.
NOI = alquiler cobrado (descontando meses vacíos e impagos) − gastos del año (comunidad, IBI, seguros, mantenimiento…)
No resta la hipoteca porque mide el inmueble, no cómo lo pagas: así se comparan pisos comprados al contado y con préstamo. Es la base de la rentabilidad neta (NOI ÷ lo invertido), del cap rate (NOI ÷ precio) y del DSCR.
Ejemplo: el piso de ejemplo cobra 11.172 € al año y gasta 2.287 €: su NOI es de 8.885 €.