Diccionario del inversor
Cap rate (tasa de capitalización)
El NOI de un año dividido entre el precio del inmueble: la rentabilidad neta sin contar los gastos de compra ni la financiación.
Cap rate = NOI ÷ precio × 100
La usan los fondos y las tasadoras para comparar inmuebles y para valorarlos: si en una zona los pisos se venden a un cap rate del 5 %, un piso que deja 6.000 € netos al año valdría unos 120.000 €.
Ejemplo: el piso de ejemplo tiene un cap rate del 6,3 % (8.885 € ÷ 140.000 €). Su rentabilidad neta es más baja (5,3 %) porque divide también entre los gastos de compra, la reforma y los muebles.