Diccionario del inversor
Rentabilidad neta
Lo que rinde de verdad un piso de alquiler: el alquiler menos los gastos del año, dividido entre todo lo invertido (precio, gastos de compra y reforma).
Rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos del año) ÷ (precio + gastos de compra + reforma) × 100
Los gastos del año son la comunidad, el IBI, los seguros, el mantenimiento y los meses vacíos. Algunos inversores restan también el IRPF; la web lo enseña aparte, en el cash flow.
Ejemplo: el piso de ejemplo de la web pasa del 8,1 % bruto al 5,3 % neto, porque a los 140.000 € del precio se suman 14.850 € de gastos de compra y la reforma, y cada año 2.287 € de gastos.