Diccionario del inversor
Rentabilidad bruta
Lo que rinde un piso de alquiler antes de gastos e impuestos: el alquiler de un año dividido entre el precio de compra.
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra × 100
Es la cifra que dan los portales y la más fácil de calcular, pero no cuenta los gastos de compra, los del año, los meses vacíos ni el IRPF. Por eso sirve para comparar pisos y ciudades, no para saber lo que vas a ganar.
Ejemplo: un piso de 140.000 € alquilado a 1.000 € al mes da 8,6 % bruto (12.000 € ÷ 140.000 €). Con datos oficiales, la mediana de las capitales de provincia es del 4,1 %: mírala ciudad a ciudad.