Diccionario del inversor
Ganancia patrimonial (al vender)
Lo que ganas al vender una vivienda: el precio de venta menos lo que te costó, que tributa en el IRPF en la escala del ahorro.
Ganancia = (precio de venta − gastos de venta) − (precio de compra + gastos de compra + mejoras − amortizaciones)
Si la vivienda ha estado alquilada, se restan las amortizaciones que te deducías (o podías deducirte): la ganancia sale mayor. Si es tu vivienda habitual y reinviertes lo cobrado en otra, o la vendes con más de 65 años, puede quedar exenta. Además, el ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
| Ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
Escala del ahorro del IRPF en 2026: cada tramo de la ganancia paga su tipo.