Diccionario del inversor
Entrada de un piso
La parte del precio de una vivienda que no financia el banco y que tienes que poner de tus ahorros, además de los gastos de compra.
Ahorro necesario = precio × (100 − % financiado) ÷ 100 + gastos de compra
Para la vivienda habitual, los bancos suelen financiar el 80 % del valor (el LTV), así que la entrada es el 20 %. Para un piso de inversión suelen quedarse en el 70 %: la entrada sube al 30 %. Y los gastos de compra casi nunca se financian.
| Piso usado de 150.000 € | Vivienda habitual (80 %) | Para alquilar (70 %) |
|---|---|---|
| Entrada | 30.000 € | 45.000 € |
| Gastos de compra en la Comunidad de Madrid | 11.250 € | 11.250 € |
| Ahorro necesario en la Comunidad de Madrid | 41.250 € | 56.250 € |
| Ahorro necesario en Cataluña | 47.250 € | 62.250 € |
Gastos de compra: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, como los calcula la web.
Si el banco tasa el piso por debajo del precio, presta sobre la tasación y la entrada crece. Antes de buscar, calcula hasta dónde llegas con tus ahorros y tu sueldo.