Diccionario del inversor
Gastos de compra de una vivienda
Lo que se paga al comprar una vivienda además del precio: el impuesto (ITP o IVA y AJD), la notaría, el registro, la gestoría y la tasación.
En un piso de segunda mano, el grueso es el ITP, que fija cada comunidad; en obra nueva, el IVA del 10 % y el AJD. En total suelen ser entre un 5,5 % y un 11,5 % del precio de un piso usado de 150.000 €, según la comunidad.
| Concepto | Piso usado de 150.000 € en la Comunidad de Madrid |
|---|---|
| ITP · Comunidad de Madrid | 9.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 350 € |
| Total | 11.250 € |
Cuentan como parte de lo invertido: suben el coste del piso y bajan la rentabilidad neta. Si alquilas, se suman al valor de compra para la amortización y para la ganancia cuando vendas.